Vijverlaan 1-J10, Otterlo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOtterlo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Kavel J0010 – Vijverlaan 1 – Otterlo € 129.900 Op een prachtige locatie op EuroParcs De Zanding bevindt zich deze luxe recreatiewoning J0010 van het type Wellness Lodge. De woning is gelegen op een royale koopkavel van 331 m² en biedt een perfecte combinatie van rust, comfort en wellness. Dankzij de complete inrichting en hoogwaardige voorzieningen is deze woning direct klaar voor gebruik en ideaal voor zowel eigen recreatie als verhuur. Met een woonoppervlakte van circa 52 m² is deze recreatiewoning geschikt voor 2 personen. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke plek om samen te ontspannen. Dankzij de slimme indeling en de moderne afwerking geniet u van een ruimtelijk en comfortabel gevoel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en gaskookplaat. Daarnaast zijn ook een koffiezetapparaat en waterkoker aanwezig, zodat u tijdens uw verblijf van alle gemakken bent voorzien. De woning wordt bovendien volledig gemeubileerd opgeleverd en is volledig instapklaar. Wat deze Wellness Lodge echt bijzonder maakt, zijn de exclusieve wellnessvoorzieningen. De badkamer beschikt over een privésauna en buiten vindt u nog een hottub waar u heerlijk kunt ontspannen, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van rust, luxe en ontspanning in uw eigen recreatiewoning. Waarom EuroParcs De Zanding? EuroParcs De Zanding ligt midden op de Veluwe, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vanuit het park wandelt of fietst u direct de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen in. Daarnaast beschikt het park over uitstekende faciliteiten, waaronder een recreatieplas met strand, binnenzwembad, restaurant en diverse recreatieve voorzieningen voor jong en oud. Waarom investeren in deze woning? Een recreatiewoning op EuroParcs De Zanding biedt een aantrekkelijke combinatie van eigen recreatie en verhuurmogelijkheden. Wellnesswoningen zijn bijzonder populair onder vakantiegangers, waardoor deze woning aantrekkelijk kan zijn voor recreatieve verhuur. De combinatie van een koopkavel, privé wellness en de unieke ligging op de Veluwe maakt dit een uitstekende investering. Over de woning De Wellness Lodge is ontworpen voor optimaal comfort en ontspanning. Dankzij de complete inrichting, de luxe wellnessvoorzieningen en de royale koopkavel is deze woning direct klaar voor gebruik. Een ideale plek om volledig tot rust te komen en te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. Deze woning heeft erfpacht en is afgekocht tot het jaar 2112. ? 52 m² woonoppervlakte – comfortabel en sfeervol ingedeeld ? Royale koopkavel van 331 m² ? Moderne keuken met vaatwasser, combi-oven en gaskookplaat ? Privésauna in de badkamer+een hottub in de tuin ? Volledig gemeubileerd en instapklaar ? Ideaal voor eigen gebruik én verhuur Extra voordelen van het park: • Gelegen midden op de Veluwe • Het hele jaar geopend • Huisdieren toegestaan • Verhuurmogelijkheden beschikbaar • Binnenzwembad aanwezig • Recreatieplas met zandstrand • Restaurant en diverse parkfaciliteiten • Prachtige wandel- en fietsroutes direct vanuit het park • Internet aanwezig op het park Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 146.500,- vrij van btw k.k. Kortom: een luxe en instapklare 2-persoons Wellness Lodge op een royale koopkavel van 331 m². Met een privésauna, hottub en een prachtige ligging op de Veluwe biedt deze recreatiewoning alles voor ultieme ontspanning én een aantrekkelijke investering. Belangrijk: deze recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Interesse? Mocht u geïnteresseerd zijn en een bezichtiging willen plannen of meer informatie willen ontvangen, dan kunt u contact opnemen via of telefonisch via 06-31960814.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.