Meinesleatwei 37, Akkrum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een unieke locatie in Akkrum aan het doorgaande vaarwater staat deze luxe vrijstaande recreatiewoning. De woning combineert comfort, luxe en een hoogwaardige afwerking met een prachtige ligging aan het water en heeft een perceel van 373 m². Eén van de grootste pluspunten is de royale privésteiger van ruim 60 m² met een eigen insteekhaven. Leg uw boot aan voor de deur en vaar rechtstreeks naar onder meer het Sneekermeer, het Pikmeer of het nabijgelegen watersportdorp Terherne. De fraai aangelegde tuin met terras aan het water vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt vrij zicht op de jachthaven en volop privacy. Deze woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt en voorzien van veel comfort, zo is er vloerverwarming op de begane grond en badkamer, een wellness badkamer met whirlpool en sauna met infraroodfunctie. De woning is met veel sfeer en zorg ingericht en uitstekend onderhouden. De moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en de sfeervolle woonkamer met gashaard maken uw verblijf hier zeer aangenaam. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers (eenvoudig aan te passen naar drie slaapkamers) en de luxe badkamer. Ook de ligging in Akkrum is ideaal. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige dorpscentrum met diverse winkels, horeca en supermarkt. Niet alleen vormt het dorp een uitstekend vertrekpunt voor watersportliefhebbers, ook de bereikbaarheid over de weg en per trein is uitstekend dankzij de directe aansluiting op de A32 en het eigen NS-station. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde in de hal met trapopgang en toegang naar het toilet en de inpandige berging. Vanuit de hal is er toegang middels een luxe schuifdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is sfeervol ingericht met brede houten lamellen (Luxaflex), comfortabel meubilair en een gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het brede vaarwater en de jachthaven. De eethoek grenst aan de open keuken en dubbele deuren bieden directe toegang naar het terras. De tijdloze hoekkeuken met natuurstenen blad is compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven. De keuken is voorzien van een uitgebreide inventaris. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als vanaf de buitenzijde bereikbaar. In deze berging vind u de witgoedopstelling, Cv-installatie en praktische bergruimte. Eerste verdieping Vanaf de royale overloop is er toegang naar de twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de sauna met infraroodfunctie gesitueerd. De luxe wellness badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met natuurstenen blad en toilet. De twee royale slaapkamers zijn voorzien van comfortabele bedden. Op de hoofdslaapkamer met elektrisch verstelbaar hoofd- en voeteneinde en een flatscreen televisie. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inbouwgarderobekast. Buiten De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het doorgaande vaarwater van de Meinesleat. Hier beschikt u over een royale steiger van circa 60 m² met een eigen insteekhaven voor uw boot. Het terras, voorzien van degelijk houten tuinmeubilair, sluit naadloos aan op de woning en biedt een heerlijke plek om van het uitzicht over het water te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats en aan de zijkant is een houten berging aangebouwd, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of watersportspullen. Pluspunten - ligging aan doorgaand vaarwater van de Meinesleat in Akkrum; - vrij zicht op het water en de jachthaven van Akkrum; - royale houten steiger en eigen insteekhaven; - hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden; - veel wooncomfort met vloerverwarming, sauna en wellness badkamer; - tijdloze keuken met inbouwapparatuur; - alle ramen zijn voorzien van horren; - inclusief stoffering, meubilair en inventaris; - centrale ligging, zowel met de boot, auto als openbaar vervoer. Locatie De woning is gelegen op Recreatiepark Tusken de Marren, een ruim opgezet park met 96 recreatiewoningen. Dankzij de ligging aan open vaarwater, goede voorzieningen, het gezellige centrum van watersportdorp Akkrum op loopafstand en de centrale locatie is dit een geliefde bestemming voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Akkrum is een gezellig watersportdorp met een actief verenigingsleven en veel activiteiten. In het dorp zijn veel dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, bakker, slager, winkels, horeca met terrassen, huisartsenpraktijk en apotheek. Daarnaast zijn er veel mogelijkheden voor sport en zijn er regelmatig gezellige activiteiten zoals bijvoorbeeld Sleepbootdagen, Reuzendag en Slingeraap. Akkrum is centraal gelegen met een treinverbinding, diverse busverbindingen en nabij de A32. Met de boot ben je zo op de populaire Friese meren zoals het Pikmeer in Grou of het Sneekermeer. Zelden komen recreatiewoningen op deze unieke plek beschikbaar. Wij laten u deze mooie woning graag zien tijdens een bezichtiging. Bel ons op 06-1125 7146 of stuur een bericht via het contactformulier.