Vilsterseweg 1-A58, Vilsteren

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,550 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar rust, ruimte en privacy? Dan is deze recreatiewoning precies wat u zoekt. Deze bijzonder goed onderhouden bungalow is gelegen aan een rustige doodlopende weg, bosrijke park Uniek en beschikt over een woonoppervlakte van 79 m². De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 893 m², waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. De ruime tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De bungalow ligt tussen Ommen en Dalfsen, in het sfeervolle dorp Vilsteren. Dit karakteristieke dorp staat bekend om zijn prachtige natuur, historische uitstraling en landelijke karakter. Binnen slechts vijf autominuten bereikt u het centrum van Ommen, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Zo combineert u de rust van het buitenleven met het gemak van de stad binnen handbereik. Ook op recreatief gebied heeft de omgeving veel te bieden. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in via de vele wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor watersport, gezellige terrassen, diverse restaurants en een gevarieerd winkelaanbod in de omliggende plaatsen. Indeling Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan een in gebruik als inloopkast en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle open gashaard en openslaande deuren naar het overdekt terras en de fraai aangelegde, bosrijke tuin met vijver. De L-vormige open keuken is in 2022 volledig gerenoveerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en gaskookplaat. De koelkast, combimagnetron en gaskookplaat zijn begin 2026 vervangen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte is gerealiseerd door de voormalige garage te verbouwen, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Tot slot beschikt de woning over een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie van 2024. Deze is recent nog onderhouden. Tuin De bungalow is gelegen op een royaal perceel van 893m²en beschikt over een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin met volop privacy. Achter de woning bevindt zich een praktische houten berging van circa 2,70 x 2,25 meter, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige spullen. Aan de achterzijde van de woning is een ruime overkapping met loungeset gerealiseerd, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is de overkapping voorzien van een groot zonnescherm, zodat u op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke plek creëert. De verzorgde tuin biedt meerdere sfeervolle zitplekken waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw. De vijver vormt een fraai middelpunt en draagt bij aan de rustige, natuurlijke sfeer van deze heerlijke buitenruimte Bijzonderheden Park Uniek: Dit rustige park gelegen in Vilsteren kenmerkt zich door het bosachtige terrein en de huisjes met de platte daken. Het gebied maakt onderdeel uit van de bezittingen van het in totaal 965 hectare grote particuliere landgoed Vilsteren. - Het betreft een bijzonder goed onderhouden recreatiewoning - Totale kavelgrootte: 893m² - De erfpachtakte loopt tot oktober 2049. - Parkkosten in 2026 is ca. €361,- per jaar (incl. vuilafvoer). Dit betreft parklasten voor vaste bewoners. - Erfpachtcanon is ca. €1550,- per jaar (april 2026 tot april 2027) - Schilderwerk uitgevoerd tot in 2026 - Woning voorzien van dakisolatie in 1995 - Woning voorzien van dubbele beglazing - Woning voorzien van spouwmuurisolatie (eps) in 2018 De woning wordt aangeboden: - Inclusief witgoed wasmachine/droger en extra koel/vriescombinatie - Inclusief screens/rol en schuifhorren - Inclusief raambekleding en gedeeltelijk gestoffeerd