Geertruidaweg 40, Scherpenisse

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op 348 m² eigen grond, op loopafstand van de Oosterschelde en het strandje! Genieten van rust, ruimte en natuur, op loopafstand van de Oosterschelde? Deze vrijstaande recreatiewoning op recreatiepark De Zeeuwse Parel, gelegen tussen Scherpenisse en Sint-Maartensdijk, staat op een royaal hoekperceel van 348 m² eigen grond en biedt volop privacy en buitenruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een royale tuin rondom. De woning is eenvoudig en biedt juist daarom de mogelijkheid om hem op onderdelen te moderniseren, om zo het geheel helemaal naar eigen smaak en wensen te vernieuwen en hier een fijne recreatieplek van te maken. De woning ligt net buiten de bebouwde kom, op een rustige en beschutte locatie, omgeven door groen. De nabijgelegen dijk met grazende schapen en de natuurrijke omgeving maken dit een ideale plek voor wie rust, ruimte en natuur weet te waarderen. Op loopafstand bevinden zich het strandje aan de Oosterschelde en natuurgebied De Pluimpot, waardoor dit de ideale uitvalsbasis is voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. Hier geniet je van alles wat Zeeland te bieden heeft. Ook de centrale ligging ten opzichte van Rotterdam, Antwerpen, Breda, Bergen op Zoom en Roosendaal maakt het park een ideale uitvalsbasis voor uitstapjes en dagtochten. De belangrijkste pluspunten op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning - 348 m² eigen grond - Rustig gelegen hoekperceel met veel privacy - Twee ruime slaapkamers - Ruime tuin rondom de woning - Eigen oprit - Berging en vrijstaand tuinhuis - Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Op loopafstand van de Oosterschelde en natuurgebied De Pluimpot - Parkkosten: de bijdrage voor 2026 is circa € 1.000,- Indeling woning Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer, het toilet en één van de slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bergkast met de cv-ketel (2017). De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en de schuifpui met zonwering naar de tuin. Ook de open keuken profiteert van veel daglicht door de openslaande deuren naar buiten. Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard en een praktische vaste kast met de meterkast. De twee slaapkamers zijn beide ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste kast en een praktische bergzolder. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie. Tuin De tuin ligt rondom de recreatiewoning en biedt daardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon. Dankzij de ligging op een ruim hoekperceel geniet je hier van veel privacy en alle ruimte om het buitenleven optimaal te beleven. In de hoek van de tuin vind je een verborgen zitje waar je onder een bladerdek langdurig kan genieten van de schaduw. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten en er een heerlijke buitenplek van te maken. De aangebouwde berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand tuinhuis, een fijne plek om ook bij minder mooi weer van de tuin en de rustige omgeving te genieten. Over het park en de omgeving Vakantiepark De Zeeuwse Parel ligt tussen Scherpenisse en Sint-Maartensdijk, op fietsafstand van het gezellige dorp met diverse winkelvoorzieningen. Op het vakantiepark zijn een klein restaurant en een mini-supermarkt aanwezig voor verse broodjes en de dagelijkse boodschappen. Op korte loopafstand vindt u daarnaast restaurant Smaek en brasserie De Zeester, waar u aan het water kunt genieten van een lunch, diner of een gezellige borrel. Door de landelijke ligging is het park een uitstekend vertrekpunt voor mooie fietstochten. Je bevindt je op loopafstand van de populaire duiklocatie Gorishoek aan de Oosterschelde. Een ideale plek voor rustzoekers, watersporters en natuurliefhebbers. Dankzij de eigen dijkovergang naar het strand van de Oosterschelde kun je hier eindeloos genieten van zon, zee en strand. Aan de andere kant van de dijk ligt natuurgebied De Pluimpot: een waar paradijs voor wandelaars en fietsers. Of je nu houdt van wandelen, watersporten of gewoon van de natuur wilt genieten: hier voel je je meteen thuis. Ontsnap aan de drukte en beleef Zeeland op z’n best! Ook de centrale ligging ten opzichte van steden als Rotterdam, Antwerpen, Breda, Bergen op Zoom en Roosendaal maakt het park een ideale uitvalsbasis voor uitstapjes en dagtochten. Op zoek naar rust, ruimte en water in Zeeland? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning jouw ideale vakantieplek. Neem contact op met Leunis Makelaars en ontdek de mogelijkheden!