Duinpark Boulevard 28, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duinpark Boulevard 28 Zoutelande Op één van de mooiste plekjes van Duinpark Het Kustlicht, op slechts enkele minuten lopen van strand én dorp, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatievilla (type Alk, ± 1999). Een unieke kans voor wie rust, ruimte en comfort wil combineren met een toplocatie aan de kust. Loopt u mee: Via de entree met toilet en meterkast komt u binnen in de royale en lichte woonkamer. De ruimte ademt sfeer en comfort, mede dankzij de houtkachel en de grote raampartijen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een ruime eethoek bij de keuken én een extra eet-/werk-/speelplek. Via de tuindeuren bereikt u het zonnige terras met nette bestrating en de diepe, speels aangelegde tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot het terras. Aansluitend vindt u de ruime badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine/inductie kookplaat/afzuigkap/oven/koelkast met vriesvak en beschikt over een praktische, grote inbouwkast. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde berging, waar zich de c.v.-opstelling ( ± 2024), boiler en een buitendeur naar het terras bevinden. 1e verdieping: De vide geeft een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Buiten: Deze sfeervolle woning beschikt over een aangebouwde stenen berging en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 662 m² eigen grond. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt de hele dag zon en meerdere gezellige zitplekken. Vanuit de tuin geniet u bovendien van een prachtig, vrij uitzicht over het aangrenzende binnenwatertje – een plek waar ontspanning vanzelfsprekend is. Deze recreatiewoning wordt thans recreatief verhuurd en heeft goede verhuurmogelijkheden waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf geen gebruik maakt van de woning. Kom de sfeer zelf proeven en plan snel een bezichtiging! Algemeen - De gehele binnenzijde van de woning is geschilderd in april 2026; - Volledig en optimaal geïsoleerd; - Begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming; - Ook de slaapkamers boven zijn voorzien van plavuizenvloerafwerking; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze villa is net gelegen buiten het dorp, op Duinpark Het Kustlicht te Zoutelande.