Golfbreker 1-29, Kamperland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKamperland · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpreview! – binnenkort meer foto’s beschikbaar Duurzame vrijstaande lodge met airco en zonnig vlonderterras Deze vrijstaande, gelijkvloerse lodge is geschikt voor 4 personen en staat op 206 m² eigen grond. De woning is gelegen op een rustig, autoluw gedeelte van het vakantiepark Noordzee Résidence de Banjaard en combineert modern comfort met duurzame voorzieningen. Zo is de lodge volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig verblijf. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en voorzien van airconditioning, een comfortabele zithoek en een televisie met streamfuncties, zodat je eenvoudig gebruik kunt maken van je eigen streamingdiensten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is compleet ingericht met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, koffiecupapparaat en waterkoker. De lodge beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en beschikt over een eigen televisie. De tweede slaapkamer is uitgevoerd als een sfeervolle bedstee met eveneens twee eenpersoonsbedden, ideaal voor kinderen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Buiten geniet je van een royaal, woningbreed vlonderterras en een zonnige tuin op het zuiden. Hier vind je zowel een comfortabele loungeset als een tuintafel met stoelen, zodat je op elk moment van de dag heerlijk buiten kunt ontspannen. Parkeren kan op de centrale parkeerplaats van het park. Deze stijlvolle en duurzame lodge is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een energiezuinige recreatiewoning met veel comfort, een rustige ligging en volop mogelijkheden voor eigen gebruik of recreatieve verhuur. Kenmerken - Vrijstaande, gelijkvloerse lodge - Geschikt voor 4 personen - 206 m² eigen grond - Volledig gasloos - Warmtepomp en zonnepanelen - Airconditioning - 2 slaapkamers, waarvan één sfeervolle bedstee - Televisie in de woonkamer én hoofdslaapkamer - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Ruim vlonderterras en tuin op het zuiden - Centrale parkeergelegenheid Parkinformatie Noordzee Résidence De Banjaard • Slechts een steenworp van het Banjaardstrand • Veelzijdige sport- en speelfaciliteiten voor jong en oud • Comfortabel verblijf met alle gemakken binnen handbereik De ligging Landal Noordzee Résidence De Banjaard ligt in Kamperland, op een unieke locatie tussen de Noordzee, de Oosterschelde en het Veerse Meer. Dit maakt het park de perfecte uitvalsbasis om Zeeland van zijn mooiste kanten te ontdekken. Slechts 300 meter van het park ligt het Banjaardstrand, waar je heerlijk kunt wandelen, zwemmen en ontspannen in de zon. Of je nu houdt van rust aan zee of juist wilt genieten van wateractiviteiten in de omgeving, hier vind je het allemaal binnen handbereik. De faciliteiten op het park Het park biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden voor het hele gezin. Sportliefhebbers kunnen hun energie kwijt op de bowlingbaan, minigolfbaan, snookertafel of in het binnenzwembad met peuterbad. Voor kinderen is er van alles te beleven in de Kids Club, waar ze zingen, knutselen en spelen terwijl ouders even tijd voor zichzelf hebben. Daarnaast zijn er speeltuinen, trampolines en fiets- en skelterverhuur beschikbaar. Voor de nodige boodschappen en een hapje kun je terecht in de supermarkt, het eetcafé of de snackbar. Dankzij de comfortabele accommodaties en handige voorzieningen geniet je hier van een zorgeloze vakantie. Park locatie Landal Noordzee Résidence De Banjaard Banjaard Boulevard 1, 4493 RZ Kamperland Vraagprijs € 295.000,- k.k. Restant btw-herzieningstermijnwordt verlegd
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.