About this property

Ruim recreëren midden in het groen van Oranjewoud: Op een bijzonder rustige plek, aan de rand van het kleinschalige Bungalowpark Oranjestins, staat deze ruime en verzorgde recreatiewoning. Hier geniet u van privacy, natuur en comfort, met de bossen, heidevelden en landerijen van het Parklandschap Oranjewoud letterlijk om de hoek. De woning ligt op een park met slechts 18 recreatiewoningen en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en gebruiksgemak. Dankzij de praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Of u nu zoekt naar een plek om te ontspannen, lange weekenden door te brengen of volop te genieten van wandelen, fietsen en natuur: deze recreatiewoning vormt een heerlijke uitvalsbasis in één van de mooiste groene gebieden van Friesland. Omgeving: de ligging is ideaal voor wie graag buiten is. Vanuit Oranjewoud bereikt u eenvoudig de bossen van het Katlijker Schar, de Katlijker Heide, de Tjonger Vallei en de Dellbuurster Heide. De omgeving kenmerkt zich door afwisselende landschappen, oude lanen, open vergezichten en volop wandel en fietsmogelijkheden. Ook cultureel heeft de omgeving veel te bieden. Denk aan het Belvedère Museum, de kunstmanifestatie Open Stal in Oldeberkoop en de diverse activiteiten en muziekfestivals die in de zomermaanden in en rondom Oranjewoud worden georganiseerd. Indeling begane grond: via de zijentree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de belangrijkste vertrekken op de begane grond. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de open keuken een lichte, prettige leefruimte. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de dakramen aan beide zijden veel daglicht binnenlaten. Via de openslaande deur loopt u zo het terras op. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit op de groene bosstrook en de achterliggende landerijen. De open keuken beschikt over praktische bergruimte, een kookplaat met afzuiging en een spoelbak. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime tweepersoonsslaapkamer met openslaande deur naar buiten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, elektrisch kacheltje en mechanische ventilatie met vochtsensor. De praktische berging is bereikbaar via de buitenzijde en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Hier bevinden zich ook de boiler en de witgoedaansluitingen. Verdieping: op de verdieping komt u op de overloop, met toegang tot twee ruime slaapkamers. Buitenruimte: de woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. Aan de achterzijde is een terras aangelegd op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De groene ligging en het vrije zicht geven de tuin een bijzonder ontspannen karakter. Een extra voordeel: het gras wordt voor u gemaaid, zodat u vooral bezig hoeft te zijn met genieten. Bijzonderheden: – Bouwjaar 1998 – Volledig geïsoleerd – Verwarming via elektrische verwarming en pelletkachel – Dubbelwandig rookkanaal aanwezig – Glasvezelaansluiting aanwezig – Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren – Gelegen op een kleinschalig recreatiepark met 18 woningen – Jaarlijkse parkkosten € 500,– – Gras wordt voor u gemaaid – Slaapkamer en badkamer op de begane grond – Fraai uitzicht op groen en landerijen – Terras op het zuidwesten. Samengevat: een comfortabele, ruime en goed onderhouden recreatiewoning op een prachtige locatie in het groen. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, zonnepanelen, een zonnig terras en een rustige ligging op een kleinschalig park is dit een ideale plek voor wie zorgeloos wil recreëren in de natuur van Oranjewoud.

2-bedroom freehold villa in Katlijk — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Katlijk — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Katlijk — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Katlijk — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Katlijk — photo 5 of 5

Funda

Kerkelaan 35-12, Katlijk

Katlijk · Ref BF-22891Source · Funda · listed 17 Jul 2026

Asking price

$318,616

View original listing

Bedrooms

Built area

64 m²

Land

232 m²

Brixfox Score 43 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Katlijk — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Katlijk

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$133/night

50% ($67)Brixfox estimate($133/night)200% ($266)

Occupancy

38%

10%Brixfox estimate(38%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$7,851

Likely range $4,711 – $10,991

Airbnb data$133/night · 38% occupancy

Rental income

$133/night · 38% occ.

$18,473

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Katlijk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Katlijk market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 27: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$341K

+22%

Rental Income

+$37K

Total Position

$377K

+35%

6.1%/yr

Year 10

Capital Value

$414K

+48%

Rental Income

+$79K

Total Position

$494K

+76%

5.8%/yr

Year 20

Capital Value

$614K

+119%

Rental Income

+$185K

Total Position

$799K

+185%

5.4%/yr

Year 30

Capital Value

$908K

+224%

Rental Income

+$328K

Total Position

$1.2M

+342%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.