Kerkelaan 35-12, Katlijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ruim recreëren midden in het groen van Oranjewoud: Op een bijzonder rustige plek, aan de rand van het kleinschalige Bungalowpark Oranjestins, staat deze ruime en verzorgde recreatiewoning. Hier geniet u van privacy, natuur en comfort, met de bossen, heidevelden en landerijen van het Parklandschap Oranjewoud letterlijk om de hoek. De woning ligt op een park met slechts 18 recreatiewoningen en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en gebruiksgemak. Dankzij de praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Of u nu zoekt naar een plek om te ontspannen, lange weekenden door te brengen of volop te genieten van wandelen, fietsen en natuur: deze recreatiewoning vormt een heerlijke uitvalsbasis in één van de mooiste groene gebieden van Friesland. Omgeving: de ligging is ideaal voor wie graag buiten is. Vanuit Oranjewoud bereikt u eenvoudig de bossen van het Katlijker Schar, de Katlijker Heide, de Tjonger Vallei en de Dellbuurster Heide. De omgeving kenmerkt zich door afwisselende landschappen, oude lanen, open vergezichten en volop wandel en fietsmogelijkheden. Ook cultureel heeft de omgeving veel te bieden. Denk aan het Belvedère Museum, de kunstmanifestatie Open Stal in Oldeberkoop en de diverse activiteiten en muziekfestivals die in de zomermaanden in en rondom Oranjewoud worden georganiseerd. Indeling begane grond: via de zijentree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de belangrijkste vertrekken op de begane grond. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de open keuken een lichte, prettige leefruimte. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de dakramen aan beide zijden veel daglicht binnenlaten. Via de openslaande deur loopt u zo het terras op. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit op de groene bosstrook en de achterliggende landerijen. De open keuken beschikt over praktische bergruimte, een kookplaat met afzuiging en een spoelbak. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime tweepersoonsslaapkamer met openslaande deur naar buiten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, elektrisch kacheltje en mechanische ventilatie met vochtsensor. De praktische berging is bereikbaar via de buitenzijde en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Hier bevinden zich ook de boiler en de witgoedaansluitingen. Verdieping: op de verdieping komt u op de overloop, met toegang tot twee ruime slaapkamers. Buitenruimte: de woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. Aan de achterzijde is een terras aangelegd op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De groene ligging en het vrije zicht geven de tuin een bijzonder ontspannen karakter. Een extra voordeel: het gras wordt voor u gemaaid, zodat u vooral bezig hoeft te zijn met genieten. Bijzonderheden: – Bouwjaar 1998 – Volledig geïsoleerd – Verwarming via elektrische verwarming en pelletkachel – Dubbelwandig rookkanaal aanwezig – Glasvezelaansluiting aanwezig – Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren – Gelegen op een kleinschalig recreatiepark met 18 woningen – Jaarlijkse parkkosten € 500,– – Gras wordt voor u gemaaid – Slaapkamer en badkamer op de begane grond – Fraai uitzicht op groen en landerijen – Terras op het zuidwesten. Samengevat: een comfortabele, ruime en goed onderhouden recreatiewoning op een prachtige locatie in het groen. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, zonnepanelen, een zonnig terras en een rustige ligging op een kleinschalig park is dit een ideale plek voor wie zorgeloos wil recreëren in de natuur van Oranjewoud.