Seinpôlle 36, Grou

Seinpôlle 36, Grou

Grou

€449,000

Asking Price

3

Bedrooms

93 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Prachtige kans voor watersportliefhebbers! Droom je van een eigen recreatiewoning aan het water, met de boot direct aan de eigen aanlegkade en een open vaarverbinding naar de Friese Meren? Dan is Seinpôlle 36 in Grou precies wat je zoekt. Voeg daar de zonnige tuin op het zuiden aan toe en het vakantiegevoel is compleet. Extra aantrekkelijk: de woning wordt volledig gemeubileerd en inclusief complete inventaris aangeboden. Koffers uitpakken, boot aanleggen en genieten maar, deze zomer kan het nog! De woning ligt op een prachtige locatie in het gezellige watersportdorp Grou. Een levendig dorp met sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, leuke winkels en volop voorzieningen. Hier draait alles om water, natuur en ontspanning. Vanuit de eigen aanlegkade vaar je zo het Pikmeer op en ontdek je de mooiste plekjes van het Friese Merengebied. Of je nu houdt van zeilen, varen, suppen, zwemmen of fietsen door het Friese landschap; vanuit deze locatie ligt alles binnen handbereik. INDELING Begane grond: entree met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het zonnige terras aan de waterzijde. Dankzij de ideale ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon én het prachtige uitzicht over het water. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle houtkachel maakt de woonkamer extra gezellig, terwijl de praktische trapkast zorgt voor handige bergruimte. Verdieping: overloop en drie slaapkamers met in totaal zes slaapplaatsen. Deze goed onderhouden woning is in 2023 compleet buitenom geschilderd en in november 2025 is de CV ketel vervangen (Intergas HRE). Parkeren kan op eigen terrein en in de vrijstaande houten berging is volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en watersportspullen. Ben je op zoek naar een plek waar ieder weekend voelt als vakantie? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Seinpôlle 36, Grou

Grou · Ref BF-22888Source · Funda · listed 17 Jul 2026
Asking price
$510,924
View original listing
Bedrooms
3
Built area
93 m²
Land
359 m²
Brixfox Score 64 · C+
Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$278/night
50% ($139)Brixfox estimate($278/night)200% ($555)
Occupancy
60%
10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$37,584
Likely range $22,550 – $52,618
Airbnb data$278/night · 60% occupancy
Rental income
$278/night · 60% occ.
$60,867
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

$3.5M$2.6M$1.7M$870K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $449K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$546K
+22%
Rental Income
+$175K
Total Position
$722K
+61%
10.0%/yr
Year 10
Capital Value
$665K
+48%
Rental Income
+$379K
Total Position
$1.0M
+132%
8.8%/yr
Year 20
Capital Value
$984K
+119%
Rental Income
+$888K
Total Position
$1.9M
+317%
7.4%/yr
Year 30
Capital Value
$1.5M
+224%
Rental Income
+$1.6M
Total Position
$3.0M
+574%
6.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.