Roggeslootweg 616, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Goed onderhouden recreatiewoning op Texel mét 410 m² eigen grond! Op een prachtige en rustige locatie op vakantiepark De Krim staat deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande recreatiebungalow op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 410 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers en biedt daarmee volop comfort voor eigen gebruik én uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Als u binnen loopt valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren op. U loopt zo de heerlijke tuin in. Vanuit de de keuken en woonkamer heeft u een prettig uitzicht op het groen rondom de woning. De complete open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en heerlijk te ontspannen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie PVC-vloer in houtlook. De woning beschikt over twee nette badkamers, waarvan één met ligbad, en de andere met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. Dankzij de drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor familie, vrienden of gasten. Ook technisch is de woning goed op orde. De bungalow is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en een Vaillant cv-ketel uit 2017. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Deze voorzieningen zijn geplaatst in de stenen berging aan de bungalow. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Hier hoeft u de komende jaren niets aan te doen! De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere fijne zitplekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch schuurtje, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of strandspullen. VERGUNNING VOOR UITBOUW Een aantrekkelijk extra pluspunt is de reeds aanwezige vergunning voor het realiseren van een serre/uitbouw. Hiermee kunt u de leefruimte eenvoudig vergroten en nog meer genieten van de verbinding tussen binnen en buiten. VAKANTIEPARK DE KRIM Vakantiepark De Krim behoort tot de meest complete en populaire vakantieparken van Texel. Het park beschikt over uitgebreide faciliteiten zoals een zwembad, restaurants, supermarkt, golfbaan, speeltuinen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Bovendien bevinden strand, duinen, natuurgebieden en gezellige Texelse dorpjes zich op korte afstand. Ook iconische plekken als De Slufter en de vuurtoren liggen binnen handbereik, evenals talloze wandel- en fietsroutes. Kortom: een comfortabele en uitstekend onderhouden recreatiewoning op eigen grond, gelegen op een toplocatie op Texel, met volop rust, privacy én uitstekende verhuurmogelijkheden. - Bungalow type D - Bouwjaar: 1989 - Gelegen op 410 m² eigen grond - Energielabel: C - Buitenschilderwerk: 2026 - Rustige en beschutte ligging met veel privacy - Drie slaapkamers en twee badkamers - Fraai aangelegde tuin met schuurtje - Vergunning aanwezig voor tuinkamer/serre - Goede recreatieve verhuurmogelijkheden - Oplevering: in overleg - Gelegen op het populaire vakantiepark De Krim met vele voorzieningen en goede ligging!