About this property

Sfeervolle en goed onderhouden geschakelde recreatiewoning met zonnige tuin, twee terrassen waarvan één overdekt en een eigen parkeerplaats direct voor de deur. De woning is rustig gelegen op bungalowpark St. Pierre, op korte loopafstand van het strand, de zee en de duinen van Nieuwvliet-Bad. Dankzij de praktische indeling met drie slaapmogelijkheden, de rustige ligging en de fijne buitenruimte is dit een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. St. Pierre is een geliefd en gemoedelijk bungalowpark direct achter de Zeedijk van Nieuwvliet-Bad. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, een rustige opzet en de uitstekende ligging nabij strand en natuur. Op het park bevinden zich onder andere een kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel. Binnen enkele minuten wandelen staat u op het brede zandstrand van Nieuwvliet-Bad met diverse strandpaviljoens waar u kunt genieten van lange stranddagen en mooie zonsondergangen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving prachtige wandel- en fietsroutes langs de kust en door de polders. Natuurgebieden zoals De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin liggen op korte afstand. Ook gezellige plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fonteintje, de badkamer en de woonkamer bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel. De woonkamer voelt licht en ruim aan door de grote schuifpui naar de tuin. De zithoek en eethoek staan in open verbinding met de keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en volop ruimte voor het opbergen van fietsen, strandspullen en huishoudelijke zaken. Eerste verdieping Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een ruime overloop die momenteel in gebruik is als extra slaapruimte. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en bieden verrassend veel slaapplaatsen. Opvallend zijn de vaste wastafels op de verdieping, wat extra comfort biedt bij verblijf met meerdere personen. Dankzij de dakramen en raampartijen komt er prettig daglicht binnen en hebben de slaapkamers een lichte uitstraling. De eerste verdieping is voorzien van kunststof Velux-dakvensters met zonverduistering en vliegenhorren. Tuin De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt door de diepte van het perceel zowel zon als schaduw gedurende de dag. Dankzij de groene ligging en beschutte opzet kunt u hier in alle rust buiten zitten. Naast het terras aan de woonkamer beschikt de woning over een tweede, overdekt terras; een fijne plek om ook op minder warme dagen of in de avonduren comfortabel buiten te zitten. Direct voor de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Bijzonderheden - Rustige ligging nabij strand, zee en duinen - Gelegen op geliefd bungalowpark St. Pierre - Eigen parkeerplaats op eigen terrein - Twee terrassen, waarvan één overdekt - Praktische indeling met drie slaapmogelijkheden - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Kunststof Velux-dakvensters op de verdieping - Dakvensters voorzien van zonverduistering en vliegenhorren - Intergas HRE combi-ketel uit 2024 - Berging voorzien van elektra en verlichting - Goede verhuurmogelijkheden, geen verhuurplicht - VvE-bijdrage circa € 250,- per jaar - Inclusief inventaris Vraagprijs € 249.000, - k.k.

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Liguster 77, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-2287Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$283,341

View original listing

Bedrooms

Built area

62 m²

Land

203 m²

Brixfox Score 67 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$242/night

50% ($121)Brixfox estimate($242/night)200% ($485)

Occupancy

47%

10%Brixfox estimate(47%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$27,140

Likely range $16,284 – $37,996

Airbnb data$242/night · 47% occupancy

Rental income

$242/night · 47% occ.

$41,626

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$303K

+22%

Rental Income

+$127K

Total Position

$430K

+73%

11.5%/yr

Year 10

Capital Value

$369K

+48%

Rental Income

+$273K

Total Position

$642K

+158%

9.9%/yr

Year 20

Capital Value

$546K

+119%

Rental Income

+$641K

Total Position

$1.2M

+376%

8.1%/yr

Year 30

Capital Value

$808K

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.9M

+680%

7.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.