Achterbos 52-R10, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €6,500 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren op een unieke plek aan de Vinkeveense Plassen Wat een ligging! Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een werkelijk prachtige plek aan de Vinkeveense Plassen, met vrij uitzicht over het water, een royale tuin, eigen aanlegmogelijkheden, botenhuis en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Een plek waar rust, water, natuur en recreatie samenkomen. De woning is gelegen op een royaal perceel, uitegeven in erfpacht met een geindexeerde canon van € 6.500,- per jaar, direct aan het vaar- en zwemwater. Vanaf de steiger stapt u zo in de boot, kano, sup of zeilboot en maakt u een duik in het kraakheldere water. Vanaf de parkeerplaats waar u twee auto's achter elkaar kunt parkeren, bereikt u het perceel via een pad van circa 400 meter. Een klein stukje lopen of fietsen brengt u naar een wereld van rust, vrijheid en privacy. Juist die ligging maakt deze recreatiewoning zo bijzonder: verscholen aan het water, maar toch goed bereikbaar. De woning zelf heeft een eenvoudige, authentieke afwerking en ademt de sfeer van een echt recreatiehuis. Binnen vindt u een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open verbinding met de keuken, een badkamer, entree en een praktische berging. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon waar u kunt genieten van een vergezicht en de ochtendzon. Volgens het meetrapport beschikt de woning over 77,49 m² gebruiksoppervlakte wonen, daarnaast circa 12,69 m² overige inpandige ruimte. Buiten is het volop genieten. De tuin is groen, verzorgd en biedt meerdere plekken om te zitten, te zonnen of juist de schaduw op te zoeken. Ook is er een royaal onderheid terras met weinig onderhoud. Aan het water bevindt zich een aanlegsteiger met botenhuis. Vanaf de steiger heeft u vrij uitzicht over de plassen en legakkers. Hier ervaart u het echte Vinkeveense Plassen-gevoel: zwemmen vanaf uw eigen steiger, varen wanneer u wilt en ’s avonds ontspannen met uitzicht over het water. Deze recreatiewoning is ideaal voor wie op zoek is naar een tweede verblijf op een toplocatie aan de Vinkeveense Plassen. De afwerking is eenvoudig, maar de basis, de sfeer en vooral de ligging maken dit object tot een unieke kans. Een unieke recreatieplek waar het buitenleven centraal staat — met het water letterlijk aan uw voeten, kom langs en plan een bezichtiging!