Achterbos 50-R5, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan een van de mooiste waterstraatjes van de Vinkeveense Plassen ligt deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning: een unieke plek waar rust, natuur en luxe samenkomen. Omringd door water, groen en een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en aanlegsteigers, voelt dit als een privéparadijs midden in de natuur en toch op slechts maar 25 kilometer van zowel Amsterdam als Utrecht. Na een korte vaartocht vanuit de nabij gelegen jachthaven arriveer je bij deze charmante woning, waar het buitenleven naadloos overgaat in comfortabel wonen. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers, een royale badkamer en een schitterende tuin van circa 800 m². Indeling Begane grond | Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. Via de ruime entree bereik je de sfeervolle living met open keuken. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtig uitzicht over de groene tuin en het langsstromende water van de Vinkeveense Plassen. De woonkamer biedt een gezellige zithoek rondom de haard en staat in directe verbinding met een van de royale terrassen. Dankzij de openslaande deuren stap je zo naar buiten, waar een pergola en schaduwdoek zorgen voor een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonopstellingen. Naast de living is er ruimte voor een grote eettafel met uitzicht over het water. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot het terras aan het water. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de tuindeur bereik je direct het terras rondom de woning. Vanuit de entree is tevens het separate toilet bereikbaar. Eerste etage | Via de trap in de woonkamer kom je op de ruime overloop met dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom is bijzonder ruim en heeft zicht tot in de nok van het dak, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt over ingebouwde open garderobekasten en buitenzonwering. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De badkamer is luxe uitgevoerd met een whirlpool-hoekbad, dubbele wastafel met meubel en een douche-/stoomcabine. Daarnaast zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes uit het zicht geplaatst. Vanaf de overloop is tevens toegang tot een ruime berging en de boilerruimte. Buitenleven | De fraai aangelegde tuin vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Rondom de woning vind je meerdere terrassen, volwassen beplanting en diverse zitplekken, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is.Het grote hardhouten terras rondom de woning sluit perfect aan op het waterleven. Het semi-overdekte terras naast de woonkamer is voorzien van glazen windschermen, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Vanaf deze plek geniet je van prachtige zonsondergangen over het water. Langs de waterkant bevinden zich meerdere steigers, zwemtrappen en aanlegplaatsen. Vanuit de tuin vaar je direct de Vinkeveense Plassen op. Toch is het verblijf op deze unieke plek zó aangenaam dat je de boot eigenlijk nauwelijks nodig hebt. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning aan de Vinkeveense Plassen - Direct gelegen aan vaarwater - Twee slaapkamers en één royale badkamer - Perceel van 1.570 m² (grond en water) - Circa 800 m² prachtig aangelegde tuin - Meerdere terrassen rondom de woning - Hardhouten beschoeiing in goede staat - Diverse aanlegsteigers aanwezig - Buitenmeubilair eventueel ter overname - Interieur eventueel ter overname - Qrafter E-Cruiser 600+ eventueel ter overname - Twee parkeerplaatsen en één ligplaats op afgesloten terrein (huur, ter overname) Benieuwd naar deze unieke recreatiewoning aan het water? Neem contact op met onze makelaar voor een bezichtiging. Bergh Real Estate | | 0297-263263