Fonteinwei 12-53, Oudemirdum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabel recreëren in het groen van Gaasterland Op het kleinschalige vakantiepark Fonteinbos staat deze vrijstaande en sfeervolle recreatiewoning De Koekoek (8-persoons), verscholen tussen de bomen van het prachtige Gaasterland. Een plek waar rust, natuur en ontspanning samenkomen. Binnen geniet je van een warme en comfortabele sfeer, terwijl je buiten wordt omringd door het groene decor van het bos. Deze goed onderhouden recreatiewoning staat op een groot perceel van 607 m² eigen grond en is bestemd voor recreatief gebruik. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om zelf te genieten, samen herinneringen wilt maken met familie en vrienden of de woning (deels) wilt verhuren; hier zijn volop mogelijkheden. In combinatie met de openslaande tuindeuren naar het terras zorgt dit voor een lichte en aangename leefruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur en een extra gevoel van luxe tijdens je verblijf. De woning • Vrijstaande recreatiewoning (8-persoons) • Comfortabele woonkamer met vloerverwarming • Open keuken met inbouwapparatuur • Complete badkamer op de begane grond • Vier slaapkamers waarvan drie met een wastafel • Apart toilet op de eerste verdieping • Energielabel B • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte circa 90 m² • Perceel van 607 m² eigen grond • Terras(sen) met volop privacy en uitzicht op het groen • Vraagprijs inclusief inventaris Park en gebruik • Gelegen op kleinschalig vakantiepark Het Fonteinbos (55 woningen) • Jaarlijkse parkkosten circa € 950,- (prijspeil 2025) • Financieel gezonde VvE • Goede verhuurmogelijkheden (geen verhuurverplichting) • Permanente bewoning niet toegestaan • Aanvaarding in overleg Omgeving Oudemirdum is een charmant brinkdorp in de gemeente De Fryske Marren, midden in het prachtige Gaasterland. Hier wisselen bossen, glooiende landschappen en water elkaar af. Het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen liggen op korte afstand en de omgeving is geliefd bij wandelaars, fietsers, watersporters en natuurliefhebbers. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, winkels en gezellige restaurants met terrassen. Daarnaast liggen onder meer Golfclub Gaasterland en het strand van Mirnser Klif binnen handbereik. Tot slot Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning midden in de natuur, met een royaal perceel, veel privacy en extra wooncomfort dankzij de vloerverwarming? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze mooie plek in Gaasterland graag zien.