About this property

Recreëren aan de Westeinderplassen, met alle vrijheid om te genieten én te verhuren Op een rustige ligplaats in jachthaven De Oude Werf ligt deze sfeervol ingerichte en volledig gemeubileerde recreatieark. Een heerlijke plek om zelf tot rust te komen aan het water, terwijl de recreatiebestemming bovendien de mogelijkheid biedt om het object toeristisch te verhuren. Dankzij de centrale ligging, op slechts acht minuten van Schiphol en twintig minuten van Amsterdam, is dit een bijzonder aantrekkelijk recreatieverblijf met volop mogelijkheden. Een eigen plek aan het water Vanaf de ligplaats vaar je vrijwel direct de Westeinderplassen op. Binnen enkele minuten bereik je De Kleine Poel, waarna een uitgestrekt watersportgebied zich voor je opent. Of je nu wilt varen, suppen, kajakken of gewoon genieten van de rust op het terras, hier staat het buitenleven centraal. Tegelijkertijd bevinden winkels, restaurants en het gezellige centrum van Aalsmeer zich op loopafstand. De recreatieark is praktisch ingedeeld en verrassend licht. Via de entree kom je in de woonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het overdekte terras aan het water. De open keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en een gezellige bar, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, eveneens met een deur naar buiten. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en fontein. Met een woonoppervlakte van circa 30 m² is iedere vierkante meter efficiënt benut, terwijl de verzorgde afwerking ervoor zorgt dat je de recreatieark direct kunt betrekken. Leven op en aan het water Het buitenleven is minstens zo aantrekkelijk als het interieur. De recreatieark beschikt over twee overdekte houten terrassen direct aan het water, met uitzicht over de jachthaven en de vaarroute richting De Kleine Poel. Hier begint iedere dag ontspannen, met het kabbelende water als decor. Bij de recreatieark worden bovendien twee kajaks en twee SUP-boards inclusief peddels meegeleverd. Zo stap je letterlijk vanuit je eigen terras het water op. Wie een eigen zeil- of motorboot bezit, heeft – indien beschikbaar – de mogelijkheid een ligplaats in dezelfde jachthaven te huren. Recreëren én rendement Deze recreatieark heeft een recreatiebestemming en biedt een combinatie die tegenwoordig nog maar zelden beschikbaar is. Je mag zelf maximaal 180 nachten per kalenderjaar gebruikmaken van de recreatieark, conform het ligplaatscontract en het overnachtingsregister. Daarnaast is toeristische kortdurende verhuur gedurende het gehele jaar toegestaan. Daarmee vormt deze waterwoning niet alleen een heerlijke plek voor eigen recreatie, maar ook een interessant object voor wie recreatief gebruik wil combineren met verhuurmogelijkheden. Bijzonderheden • Volledig gemeubileerde recreatieark. • Betonnen casco. • Afmetingen circa 12 x 4 meter. • Circa 30 m² woonoppervlak. • Twee kamers, waarvan één slaapkamer. • Twee overdekte houten terrassen direct aan het water. • Uitzicht over de jachthaven en de waterweg naar De Kleine Poel. • Directe vaarverbinding naar de Westeinderplassen. • Inclusief twee kajaks met peddels. • Inclusief twee SUP-boards met peddels. • Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats voor een zeil- of motorboot (indien beschikbaar). • Gratis parkeren in de jachthaven. • Op loopafstand van het centrum van Aalsmeer. • Slechts circa 8 minuten van Schiphol en 20 minuten van Amsterdam. • Recreatiebestemming. • Geen mogelijkheid tot inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP). • Eigen recreatief gebruik toegestaan tot maximaal 180 overnachtingen per kalenderjaar. • Toeristische kortdurende verhuur gedurende het gehele jaar toegestaan. • Maximale bezetting: 2 personen. Ben je op zoek naar een sfeervolle recreatieark op een prachtige locatie, waar ontspannen aan het water hand in hand gaat met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere plek zelf te komen beleven.

1-bedroom freehold villa in Aalsmeer — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Aalsmeer — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Aalsmeer — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Aalsmeer — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Aalsmeer — photo 5 of 5

Funda

Uiterweg 127-WS1, Aalsmeer

Aalsmeer · Ref BF-22825 Source verified · Funda · listed 16 Jul 2026

Asking price · Freehold

$135,870

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

31 m²

True net yield

2.2%

≈ $908/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

10.3% / yr avg

Payback in ~45 yrs from rent

Brixfox Score 48 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Aalsmeer — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Aalsmeer

Approximate area

Loading Map...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$211/night

50% ($105)Brixfox estimate($211/night)200% ($422)

Occupancy

18%

10%Brixfox estimate(18%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$8,165

Likely range $4,899 – $11,430

Airbnb data$211/night · 18% occupancy

Rental income

$211/night · 18% occ.

$13,899

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$2,780

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$2,954

Net income

4.8% ROI

$8,165

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Aalsmeer.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Aalsmeer market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 14: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$152K

+22%

Rental Income

+$40K

Total Position

$192K

+54%

9.0%/yr

Year 10

Capital Value

$185K

+48%

Rental Income

+$86K

Total Position

$271K

+117%

8.1%/yr

Year 20

Capital Value

$274K

+119%

Rental Income

+$202K

Total Position

$476K

+281%

6.9%/yr

Year 30

Capital Value

$405K

+224%

Rental Income

+$357K

Total Position

$763K

+510%

6.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 of 2 free AI questions left — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Average

4.8% annual return

Occupancy

Weak

18% average occupancy

Nightly Rate

Good

$194 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Sensitivity analysis requires Pro

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.