Uiterweg 127-WS1, Aalsmeer

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren aan de Westeinderplassen, met alle vrijheid om te genieten én te verhuren Op een rustige ligplaats in jachthaven De Oude Werf ligt deze sfeervol ingerichte en volledig gemeubileerde recreatieark. Een heerlijke plek om zelf tot rust te komen aan het water, terwijl de recreatiebestemming bovendien de mogelijkheid biedt om het object toeristisch te verhuren. Dankzij de centrale ligging, op slechts acht minuten van Schiphol en twintig minuten van Amsterdam, is dit een bijzonder aantrekkelijk recreatieverblijf met volop mogelijkheden. Een eigen plek aan het water Vanaf de ligplaats vaar je vrijwel direct de Westeinderplassen op. Binnen enkele minuten bereik je De Kleine Poel, waarna een uitgestrekt watersportgebied zich voor je opent. Of je nu wilt varen, suppen, kajakken of gewoon genieten van de rust op het terras, hier staat het buitenleven centraal. Tegelijkertijd bevinden winkels, restaurants en het gezellige centrum van Aalsmeer zich op loopafstand. De recreatieark is praktisch ingedeeld en verrassend licht. Via de entree kom je in de woonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het overdekte terras aan het water. De open keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en een gezellige bar, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, eveneens met een deur naar buiten. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en fontein. Met een woonoppervlakte van circa 30 m² is iedere vierkante meter efficiënt benut, terwijl de verzorgde afwerking ervoor zorgt dat je de recreatieark direct kunt betrekken. Leven op en aan het water Het buitenleven is minstens zo aantrekkelijk als het interieur. De recreatieark beschikt over twee overdekte houten terrassen direct aan het water, met uitzicht over de jachthaven en de vaarroute richting De Kleine Poel. Hier begint iedere dag ontspannen, met het kabbelende water als decor. Bij de recreatieark worden bovendien twee kajaks en twee SUP-boards inclusief peddels meegeleverd. Zo stap je letterlijk vanuit je eigen terras het water op. Wie een eigen zeil- of motorboot bezit, heeft – indien beschikbaar – de mogelijkheid een ligplaats in dezelfde jachthaven te huren. Recreëren én rendement Deze recreatieark heeft een recreatiebestemming en biedt een combinatie die tegenwoordig nog maar zelden beschikbaar is. Je mag zelf maximaal 180 nachten per kalenderjaar gebruikmaken van de recreatieark, conform het ligplaatscontract en het overnachtingsregister. Daarnaast is toeristische kortdurende verhuur gedurende het gehele jaar toegestaan. Daarmee vormt deze waterwoning niet alleen een heerlijke plek voor eigen recreatie, maar ook een interessant object voor wie recreatief gebruik wil combineren met verhuurmogelijkheden. Bijzonderheden • Volledig gemeubileerde recreatieark. • Betonnen casco. • Afmetingen circa 12 x 4 meter. • Circa 30 m² woonoppervlak. • Twee kamers, waarvan één slaapkamer. • Twee overdekte houten terrassen direct aan het water. • Uitzicht over de jachthaven en de waterweg naar De Kleine Poel. • Directe vaarverbinding naar de Westeinderplassen. • Inclusief twee kajaks met peddels. • Inclusief twee SUP-boards met peddels. • Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats voor een zeil- of motorboot (indien beschikbaar). • Gratis parkeren in de jachthaven. • Op loopafstand van het centrum van Aalsmeer. • Slechts circa 8 minuten van Schiphol en 20 minuten van Amsterdam. • Recreatiebestemming. • Geen mogelijkheid tot inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP). • Eigen recreatief gebruik toegestaan tot maximaal 180 overnachtingen per kalenderjaar. • Toeristische kortdurende verhuur gedurende het gehele jaar toegestaan. • Maximale bezetting: 2 personen. Ben je op zoek naar een sfeervolle recreatieark op een prachtige locatie, waar ontspannen aan het water hand in hand gaat met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere plek zelf te komen beleven.