Schelpweg 2426, Domburg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatie koopwoning Domburg - Schelpweg 24-26 – Hoogedeure Makelaars. Pal tegen de duinen van Domburg ligt dit mooi recreatie appartementencomplex. Wij bieden u hier een prachtig, ruim en licht appartement aan van bijna 110 m² waar u fantastisch uw vrije dagen en vakanties kunt doorbrengen. Natuurlijk kunt u ook uw familie en vrienden uitnodigen en zelfs het appartement verhuren aan de vele toeristen die Domburg aandoen is mogelijk. Het complex ligt omsloten tussen het dorpscentrum, de duinen en de golfbaan. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag waardoor u een mooi uitzicht heeft maar ook een goed contact heeft met de omgeving. Dit appartement heeft twee balkons wat is ontstaan door het feitelijk samenvoegen van twee kleinere appartementen. Bij dit appartement horen dan ook twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder van het gebouw. Heel veel dichter op het strand kunt u bijna niet zitten. Indeling: Entree complex, trappenhuis met lift. Entree appartement met gang voorzien van kastruimte/berging met wasmachine opstelling. Meterkast met voldoende groepen voor het huidige gebruik. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Woonkamer met twee balkons aan de straatzijde, tevens is er een open keuken aan de voorzijde. Twee slaapkamers en een tweede badkamer die is voorzien van een ligbad/douche combinatie en een wastafel. Verder is er nog een kast met de combi- cv.- installatie en de mechanische ventilatie unit. Kortom een prachtig recreatieappartement om van uw vrije tijd te kunnen genieten. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.