Friesche Vlaak 10, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Geheel gemoderniseerd vrijstaande en geheel gelijkvloerse recreatiewoning, gelegen aan het vaarwater en o.a. v.v. nieuwe keuken en nieuw sanitair. De hele grote tuin ligt direct aan (klein) vaarwater met eigen aanlegsteiger en een open verbinding met het IJsselmeer. In de diepe achtertuin kan je de gehele dag heerlijk van de zon genieten, maar op het deels overdekte terras kan je volledig tot rust komen en genieten van de middag- en avondzon. Deze vakantiebungalow (type Star) ligt rustig op een schiereilandje op Beach Resorts Makkum en is in 2021 geheel gemoderniseerd (keuken, sanitair, interieur). De eigen aanlegsteiger biedt ruimte om een (kleine) boot neer te leggen en/of heerlijk te zwemmen en vissen. De achtertuin ligt op het noordwesten maar doordat de tuin erg groot is kan je vrijwel de gehele dag wel een zonnig plekje vinden. Deze fraaie recreatiewoning is geheel gemeubileerd en gestoffeerd voor 6 personen en staat op totaal 930 m² eigen grond. Doordat deze goed onderhouden woning gelijkvloers is, is deze ook geschikt voor ouderen. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (5 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en luik (zonder vlizotrap) naar bergzolder. 1e Grote, ouderslaapkamer (van ± 11,5 m²). 2e Slaapkamer (van ca. 9,3 m²). 3e Slaapkamer (van ca. 7,4 m²). Geheel betegeld en gemoderniseerd (hangend) toilet met fonteintje (van 2021). Ruime, geheel betegelde en moderne badkamer (van ± 4,8 m²) uit 2021 v.v. royale inloopdouche, 2e (hangend) toilet en een groot wastafelmeubel. Gezellige, ruime woonkamer (van bijna 31 m²) met dubbele deuren naar het deels overdekte terras en de grote tuin, de woonkamer heeft een lekker hoog plafond tot in de nok van het dak. Open keuken (van ± 6,5 m², uit 2021) in hoekopstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken (van ca. 7,4 m²) met buitendeur, witgoed-aansluiting(en), cv-opstelling (Intergas Kombi Kompakt HR 28, eigendom, 2011) en mechanische afzuiging t.b.v. keuken en sanitair. Tuin: De zeer diepe tuin (gemiddeld ongeveer 20 m diep) is op het noordwesten gesitueerd en heeft een eigen steiger. In de grote tuin kan je heerlijk genieten van zowel de zon als de schaduw. Op het deels overdekte terras kan met name aan het einde van de middag en in de avond van de zon genoten worden en iets verderop in de tuin is gedurende de gehele dag wel een zonnig plekje te vinden. De tuin grenst direct aan (klein) vaarwater welke in open verbinding met het IJsselmeer staat. Verder zijn aan de voorzijde van de woning 2 eigen parkeerplaatsen. Algemeen: Deze fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 88 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 381 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1995) beschikt over een betonnen begane grondvloer en veel onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer. Verder is de woning ingericht voor 6 personen. Ligging: De vakantiewoning ligt op een rustig gedeelte van het park (op een schiereilandje) vlakbij het (kindvriendelijke) IJsselmeerstrand en de boulevard. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen windsurfen, catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning verhuurd via het Beach Resorts Makkum. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.415,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen geheel gemoderniseerd, sfeervolle bungalow met grote tuin aan het vaarwater met eigen aanlegsteiger. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.