Akenveenweg 7, Tynaarlo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaTynaarlo · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Bijzonder rietgedekt buitenhuis midden in de natuur op een bosperceel van 11.380 m² eigen grond in Tynaarlo Dit prachtige, unieke buitenverblijf met rieten dak is gelegen in het hart van de natuur en biedt volop rust en privacy. Het pand, gebouwd in 1997 met een officiële bouwvergunning, verkeert in uitstekende staat. Met een oppervlakte van 50 m² en een knusse indeling is het een ideale plek om het hele jaar door van de natuur te genieten. LIGGING: Dit buitenhuis ligt midden op een ruim bosperceel (volledig eigen grond) met een idyllisch vennetje van ruim 10 x 15 meter en biedt daardoor optimale rust en privacy. Achter het terras bevind zich een sfeervolle vijver met een strandje, een plek die uitnodigt om te ontspannen en genieten. Weg van de drukte, maar tegelijkertijd goed bereikbaar. Met eigen nutsvoorzieningen bent u helemaal zelfvoorzienend. INDELING: Begane grond: -Gezellige zitkamer met twee schuifpuien naar een terras, waar je kunt ontspannen in een natuurlijke omgeving -Open keuken -Badkamer met douche -Apart toilet -Berging -Trap naar bovenverdieping Bovenverdieping: Knusse verdieping waar de overloop toegang biedt tot een slaapkamer en een berging (welke eventueel ook geschikt gemaakt kan worden als slaapkamer, vaste trap wordt nog geplaatst) BIJZONDERHEDEN: -Compact van formaat: afmetingen van 10 x 5 meter -Nokhoogte: 6 meter -Voorzien van de mogelijkheden voor een houtkachel (inclusief ruime voorraad hout uit eigen bos) én centrale verwarming voor optimaal comfort -Eigen nutsvoorzieningen -Gelegen op een groot perceel eigen grond van 11.380 m² in een bosrijke omgeving -Geen onderdeel van een recreatiepark - Voorzien van een nieuwe (2026) HR Combiketel (intergas) SAMENVATTING: Bent u op zoek naar een uniek buitenverblijf midden in de natuur, vrij van recreatieparken en met flink wat eigen grond? Deze idyllische plek biedt de perfecte uitvalsbasis om van rust, ruimte en natuur te genieten. Toegankelijk en praktisch ingericht, maar vooral een onovertroffen locatie voor natuurliefhebbers. Het genieten is op topniveau! Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Laat u verrassen door dit pareltje in het groen! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.