About this property

Bijzonder rietgedekt buitenhuis midden in de natuur op een bosperceel van 11.380 m² eigen grond in Tynaarlo Dit prachtige, unieke buitenverblijf met rieten dak is gelegen in het hart van de natuur en biedt volop rust en privacy. Het pand, gebouwd in 1997 met een officiële bouwvergunning, verkeert in uitstekende staat. Met een oppervlakte van 50 m² en een knusse indeling is het een ideale plek om het hele jaar door van de natuur te genieten. LIGGING: Dit buitenhuis ligt midden op een ruim bosperceel (volledig eigen grond) met een idyllisch vennetje van ruim 10 x 15 meter en biedt daardoor optimale rust en privacy. Achter het terras bevind zich een sfeervolle vijver met een strandje, een plek die uitnodigt om te ontspannen en genieten. Weg van de drukte, maar tegelijkertijd goed bereikbaar. Met eigen nutsvoorzieningen bent u helemaal zelfvoorzienend. INDELING: Begane grond: -Gezellige zitkamer met twee schuifpuien naar een terras, waar je kunt ontspannen in een natuurlijke omgeving -Open keuken -Badkamer met douche -Apart toilet -Berging -Trap naar bovenverdieping Bovenverdieping: Knusse verdieping waar de overloop toegang biedt tot een slaapkamer en een berging (welke eventueel ook geschikt gemaakt kan worden als slaapkamer, vaste trap wordt nog geplaatst) BIJZONDERHEDEN: -Compact van formaat: afmetingen van 10 x 5 meter -Nokhoogte: 6 meter -Voorzien van de mogelijkheden voor een houtkachel (inclusief ruime voorraad hout uit eigen bos) én centrale verwarming voor optimaal comfort -Eigen nutsvoorzieningen -Gelegen op een groot perceel eigen grond van 11.380 m² in een bosrijke omgeving -Geen onderdeel van een recreatiepark - Voorzien van een nieuwe (2026) HR Combiketel (intergas) SAMENVATTING: Bent u op zoek naar een uniek buitenverblijf midden in de natuur, vrij van recreatieparken en met flink wat eigen grond? Deze idyllische plek biedt de perfecte uitvalsbasis om van rust, ruimte en natuur te genieten. Toegankelijk en praktisch ingericht, maar vooral een onovertroffen locatie voor natuurliefhebbers. Het genieten is op topniveau! Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Laat u verrassen door dit pareltje in het groen! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

1-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 5 of 5

Funda

Akenveenweg 7, Tynaarlo

Tynaarlo · Ref BF-22817 Source verified · Funda · listed 16 Jul 2026

Asking price · Freehold

$345,652

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

46 m²

Land

11380 m²

True net yield

0.4%

≈ $1,275/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

7.0% / yr avg

Payback in ~260 yrs from rent

Brixfox Score 48 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Tynaarlo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tynaarlo

Approximate area

Loading Map...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$166/night

50% ($83)Brixfox estimate($166/night)200% ($333)

Occupancy

34%

10%Brixfox estimate(34%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,132

Likely range $5,479 – $12,784

Airbnb data$166/night · 34% occupancy

Rental income

$166/night · 34% occ.

$20,810

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$4,162

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$7,516

Net income

2.3% ROI

$9,132

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tynaarlo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tynaarlo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 26: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$387K

+22%

Rental Income

+$45K

Total Position

$431K

+36%

6.3%/yr

Year 10

Capital Value

$471K

+48%

Rental Income

+$96K

Total Position

$567K

+78%

6.0%/yr

Year 20

Capital Value

$697K

+119%

Rental Income

+$226K

Total Position

$923K

+190%

5.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.0M

+224%

Rental Income

+$400K

Total Position

$1.4M

+350%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 of 2 free AI questions left — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.3% annual return

Occupancy

Weak

34% average occupancy

Nightly Rate

Good

$153 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

11380 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Sensitivity analysis requires Pro

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.