About this property

Castellum Appartement Kanteel (K4) – Dormio Resort Maastricht Recreeren op de groene Dousberg, met Maastricht op fietsafstand: dit appartement Kanteel (K4) in een van de moderne Castellum-gebouwen op Dormio Resort Maastricht combineert rust en ruimte met de bruisende stad om de hoek. In tien minuten fietsen staat u op het Vrijthof, maar thuiskomen doet u hier, op de eerste verdieping, in een appartement van circa 56 m². Alle ruimte om te recreeren De woonkamer is verrassend royaal voor het metrage: volop plek voor een zithoek én een eettafel, met een open keuken die daar naadloos op aansluit. Vaatwasser, combi-oven en een Nespresso-apparaat staan al klaar, dus koken en gasten ontvangen gaat moeiteloos. Schuif de deuren open en u staat zo op uw eigen gemeubileerde terras. De slaapkamer biedt plek aan twee eenpersoonsbedden, en de badkamer is ruim opgezet met zowel een ligbad als een aparte douche en wastafel. Een separaat toilet maakt het plaatje compleet. Zwemmen, relaxen, fietsen Als eigenaar zwemt u naar hartenlust in het verwarmde binnenzwembad met jetstream, exclusief voor bewoners van de Castellum-gebouwen. Zin in meer verwennerij? Thermen Maastricht ligt vrijwel tegen de deur aan, met uitgebreide wellnessfaciliteiten (tegen betaling). Een gezamenlijke wasruimte in het gebouw en parkeren op de centrale parkeerplaats van het resort maken het verblijf verder net zo praktisch als aangenaam. Kenmerken Referentie: K4, Castellum Appartement Kanteel Gebruiksoppervlakte: circa 56 m² Gelegen op: eerste verdieping Aantal slaapkamers: 1 (2 eenpersoonsbedden) Aantal badkamers: 1, met ligbad, douche, wastafel en separaat toilet Keuken: open keuken met vaatwasser, combi-oven en Nespresso-apparaat Buitenruimte: gemeubileerd terras Voorzieningen: verwarmd binnenzwembad met jetstream (Castellum-gebouwen), gezamenlijke wasruimte, centrale parkeerplaats Direct naast: Thermen Maastricht Locatie: Dormio Resort Maastricht, Dousberg Nieuwsgierig geworden of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem contact op !

1-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 5 of 5

Funda

Stedendwinger 45-A01, Maastricht

Maastricht · Ref BF-22815 Source verified · Funda · listed 16 Jul 2026

Asking price · Freehold

$282,065

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

58 m²

True net yield

3.3%

≈ $2,295/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

12.2% / yr avg

Payback in ~30 yrs from rent

Brixfox Score 54 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Maastricht — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Maastricht

Approximate area

Loading Map...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$263/night

50% ($132)Brixfox estimate($263/night)200% ($526)

Occupancy

37%

10%Brixfox estimate(37%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$22,295

Likely range $13,377 – $31,213

Airbnb data$263/night · 37% occupancy

Rental income

$263/night · 37% occ.

$35,536

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$7,107

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$6,134

Net income

6.9% ROI

$22,295

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Maastricht.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Maastricht market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 11: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$316K

+22%

Rental Income

+$109K

Total Position

$425K

+64%

10.4%/yr

Year 10

Capital Value

$384K

+48%

Rental Income

+$235K

Total Position

$619K

+139%

9.1%/yr

Year 20

Capital Value

$569K

+119%

Rental Income

+$551K

Total Position

$1.1M

+332%

7.6%/yr

Year 30

Capital Value

$842K

+224%

Rental Income

+$976K

Total Position

$1.8M

+600%

6.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 of 2 free AI questions left — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

6.9% annual return

Occupancy

Weak

37% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$242 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Sensitivity analysis requires Pro

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.