About this property

Koopliedenhuis Luxe PC11 (Perceval 11) – Dormio Resort Maastricht Een knapperend haardvuur, een eigen sauna en straks 's avonds nog even lekker buiten op het terras: dit vrijstaande Koopliedenhuis Luxe op Dormio Resort Maastricht is precies het soort vakantiewoning waar iedereen graag naar terugkeert. Centraal gelegen op het resort en met een gebruiksoppervlakte van circa 90 m² op een royaal perceel van 304 m², biedt deze woning alle ruimte voor gezin of vrienden. Zo goed als nieuw Eind 2024 is de hele benedenverdieping onder handen genomen: nieuw inventaris, vers schilderwerk en een trap met nieuwe PVC-bekleding. U stapt dus een woning binnen die er verzorgd en up-to-date bijstaat, zonder aan sfeer te hebben ingeboet. Beneden: leven, koken, ontspannen De woonkamer is het kloppend hart van de woning: een comfortabele zithoek, een televisie, en een vrijstaande houtkachel die op koelere avonden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in, waar een ruim gemeubileerd terras wacht op lange zomeravonden. De keuken is volledig uitgerust met combi-oven, vaatwasser en Nespresso-apparaat, dus koken voor een volle tafel is geen enkel probleem. Een separaat toilet en een praktische berging maken de indeling compleet. Boven: drie slaapkamers en een eigen spa Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, ruim genoeg voor het hele gezelschap. De badkamer is een verwennerij op zich, met bubbelbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. En dan is er nog de geïntegreerde sauna: een eigen wellnessplek onder één dak, zodat ontspannen na een dag Maastricht nooit ver weg is. Kenmerken Referentie: PC11 (Perceval 11), Koopliedenhuis Luxe Ligging: centraal op Dormio Resort Maastricht Gebruiksoppervlakte: circa 90 m² Perceeloppervlakte: 304 m² Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 1, met bubbelbad, douche, dubbele wastafel en toilet, plus separaat toilet beneden Sauna: privé, geïntegreerd op de eerste verdieping Verwarming en sfeer: vrijstaande houtkachel in de woonkamer Keuken: volledig uitgerust met combi-oven, vaatwasser en Nespresso-apparaat Buitenruimte: tuin met ruim gemeubileerd terras Renovatie: benedenverdieping vernieuwd eind 2024 (inventaris, schilderwerk, trapbekleding) Deze woning laat zich moeiteloos verhuren en/of privé gebruiken, en is zo omgetoverd tot een instapklare vakantiewoning met eigen wellnessplek. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 5 of 5

Funda

Perceval 11, Maastricht

Maastricht · Ref BF-22814 Source verified · Funda · listed 16 Jul 2026

Asking price · Freehold

$423,370

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

89 m²

Land

302 m²

True net yield

1.6%

≈ $2,412/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

9.7% / yr avg

Payback in ~63 yrs from rent

Brixfox Score 52 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Maastricht — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Maastricht

Approximate area

Loading Map...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$296/night

50% ($148)Brixfox estimate($296/night)200% ($591)

Occupancy

37%

10%Brixfox estimate(37%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$22,716

Likely range $16,355 – $29,077

Airbnb data$296/night · 37% occupancy

Rental income

$296/night · 37% occ.

$39,902

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$7,980

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$9,205

Net income

4.7% ROI

$22,716

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Maastricht.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Maastricht market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$474K

+22%

Rental Income

+$111K

Total Position

$585K

+50%

8.5%/yr

Year 10

Capital Value

$577K

+48%

Rental Income

+$240K

Total Position

$816K

+110%

7.7%/yr

Year 20

Capital Value

$853K

+119%

Rental Income

+$562K

Total Position

$1.4M

+263%

6.7%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$994K

Total Position

$2.3M

+480%

6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 of 2 free AI questions left — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Average

4.7% annual return

Occupancy

Weak

37% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$272 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

302 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Sensitivity analysis requires Pro

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.