Zeeweg 31-C, Bergen aan Zee

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Volledig gemeubileerd luxe appartement met exclusief interieur op unieke kustlocatie Aan het einde van de geliefde Zeeweg in Bergen aan Zee, op steenworp afstand van het strand en de zee, bevindt zich dit prachtige, nagenoeg nieuwe appartement (2024) in het kleinschalige en exclusieve complex Monsmarem. Een unieke combinatie van hoogwaardige architectuur, modern wooncomfort en een uitzonderlijke ligging aan de kust. Dit luxe appartement biedt een exclusieve woonbeleving waarbij comfort, design en de bijzondere omgeving samenkomen. Hier geniet u dagelijks van de verkwikkende zeelucht, de rust van de duinen en het vrije gevoel dat wonen aan zee zo bijzonder maakt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een luxe badkamer en een hoogwaardige open keuken voorzien van luxe Miele inbouwapparatuur en een Quooker. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een fraaie verbinding met de omgeving en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar u heerlijk kunt genieten van de frisse zeelucht. Het appartement is zeer smaakvol en volledig gemeubileerd met hoogwaardige designmeubelen, waaronder een exclusief Minotti-bankstel. De stijlvolle inrichting sluit perfect aan bij de hoogwaardige afwerking van het appartement, waardoor u direct kunt genieten van optimaal wooncomfort en een verfijnde woonbeleving. Naast luxe en comfort is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Het appartement beschikt over een warmtepomp, airconditioning, zonnepanelen en een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Hiermee wordt een hoog comfortniveau gecombineerd met energiezuinig en toekomstgericht wonen. Architectuur en historie Het kleinschalige en exclusieve appartementencomplex Monsmarem is gerealiseerd op de historische locatie van het voormalige hotel Monsmarem in Bergen aan Zee. Een bijzondere plek waar historie, hoogwaardige architectuur en modern wooncomfort elkaar versterken. Het ontwerp van Sd-a Architecten is zorgvuldig afgestemd op de karakteristieke omgeving en vormt een eigentijdse vertaling van de bijzondere sfeer van Bergen aan Zee. Door het gebouwvolume op te splitsen in twee ongelijke kapvormen ontstaat een natuurlijke inpassing in het straatbeeld. De kenmerkende architectuur, hoogwaardige materialen en zorgvuldig uitgewerkte details geven het complex een verfijnde uitstraling die perfect past bij deze unieke kustlocatie. Leven tussen zee, duinen en het dorp Bergen (NH) De ligging van deze woning is werkelijk bijzonder. Vanuit het appartement wandelt u zo naar het strand van Bergen aan Zee voor een lange strandwandeling of een ontspannen moment aan zee. Ook het nabijgelegen Engelse Veld en het sfeervolle Vredeskerkje van Bergen aan Zee vormen een prachtig decor waar rust, natuur en karakter samenkomen. In het omliggende duingebied grazen regelmatig de Schotse hooglanders en geniet u van het unieke landschap. Het sfeervolle centrum van Bergen (NH) bereikt u met de auto in nog geen 10 minuten. Ook per fiets is Bergen uitstekend bereikbaar via een prachtige route door het uitgestrekte Noordhollands Duinreservaat. Een heerlijke fietstocht door een van de mooiste natuurgebieden van Noord-Holland. In Bergen (NH) vindt u gezellige terrassen, uitstekende restaurants, boetieks, galeries en een rijk cultureel aanbod. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: wonen aan zee met de voorzieningen en levendigheid van het dorp Bergen (NH) binnen handbereik. Indeling Via de representatieve centrale entree bereikt u met de lift het appartement. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon aan de voorzijde, een heerlijke plek om buiten te genieten van de rust en de frisse zeelucht. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval. De luxe badkamer is modern uitgevoerd met hoogwaardige sanitaire voorzieningen. In de hal bevindt zich een praktische aparte kast met een Miele wasmachine en Miele droger. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen overdekte parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden Unieke ligging op steenworp afstand van strand en zee Gelegen aan het einde van de Zeeweg in Bergen aan Zee Tegenover het Engelse Veld en nabij het Vredeskerkje Omgeven door duinen en natuur met grazende Schotse hooglanders Nagenoeg nieuw luxe appartement in het exclusieve complex Monsmarem Hoogwaardige architectuur van Sd-a Architecten Bouwjaar 2023 Woonoppervlakte: 73,26 m² Volledig gemeubileerd met exclusieve designmeubelen Hoogwaardig interieur met onder andere een Minotti-bankstel Direct te betrekken zonder aanvullende investeringen in inrichting Lichte woonkamer met fraai uitzicht Balkon aan de voorzijde Twee slaapkamers Luxe badkamer Luxe open keuken voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en Quooker Miele wasmachine en Miele droger in separate kast Energielabel A+++ Voorzien van warmtepomp en airconditioning Zonnepanelen aanwezig Lift aanwezig Eigen overdekte parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Bergen aan Zee, waar strand, zee, duinen en eigentijds luxe wooncomfort samenkomen.