Foarwei 21-3, Aldwâld
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaAldwâld · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Visliefhebbers en watersporters opgelet! Bent u op zoek naar een ideale plek om tot rust te komen? Wij mogen deze degelijk gebouwde recreatie bungalow aanbieden, gelegen op een groot perceel van zo'n 673m2 aan open vaarwater! De woning verkeerd in een goede onderhoudsstaat, is onderhoudsarm en goed geïsoleerd. Daarnaast is alles gelijkvloers en dus levensloopbestendig. De gehele inboedel, inclusief boten en trailer, zijn ter overname. Deze woning is direct vakantie-klaar. Heerlijk toch? DE LOCATIE Recreatiepark 'Lyts Aldwâld' is een waterrijk recreatiepark. Het park staat in directe verbinding met open vaarwater en biedt alles wat met watersport te maken heeft. Via het vaarwater is er een directe verbinding met de stad Dokkum. Natuurgebieden zoals het Lauwersmeer of het Bergumermeer zijn ook eenvoudig te bereiken. Het park is niet alleen voor watersporters een tweede thuis, maar ook de visliefhebber kan hier uitstekend terecht. Het centrum van het naastgelegen Kollum ligt op zo'n 2 kilometer, heeft zo'n 5500 inwoners en tal voor voorzieningen. Met slechts €400 per jaar aan parkkosten en 365 dagen aan recreatiemogelijkheden, is dit de ideale bestemming. Kortom, deze degelijk gebouwde recreatiewoning op een groot perceel eigen grond biedt direct toegang tot het water. Ervaar de rust en de ruimte die deze degelijke vakantie bungalow te bieden heeft! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: Entree in de hal, 2 slaapkamers en de badkamer. Badkamer voorzien van zwevend toilet, douche en dubbele wastafelmeubel. Woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van oven, gaskookplaat, gootsteen en vaatwasser. Lichte woonkamer met grote schuifpui naar het terras. Eerste verdieping: Grote zolder per vlizotrap te bereiken. Deze ruimte wordt nu uitsluitend gebruikt als opslag, maar zou met wat aanpassingen andere doeleinden kunnen krijgen. TUIN Onderhoudsarme tuin met fraai aangelegd terras. Vlonder terras/steiger aan het water. Per boot bereikbaar via doorgaand vaarwater. BIJZONDERHEDEN - Degelijk gebouwde vakantiewoning; - Goed geïsoleerd, energielabel C; - Grote zolder per vlizo trap bereikbaar; - Houten schuur met overkapping; - Gelegen aan doorgaand vaarwater met 10 meter lange aanlegplaats; - Groot perceel eigen grond, 673m2! - Vakantie klaar! Gehele inboedel, inventaris, boten en trailer ter overname! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.