Strikel 8-RECR, Terherne

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Fraaie comfortabele levensloopbestendige vrijstaande woning, gelegen op een prachtige locatie aan het water in Terherne. Wakker worden met uitzicht over het kabbelende water, de schuifpui openen en direct genieten van de rust, de ruimte en het prachtige uitzicht. Aan de voorzijde kijk je uit over de landerijen, terwijl je aan de achterzijde woont aan breed vaarwater, midden in het Friese Merengebied. Op deze unieke locatie ervaar je iedere dag het gevoel van vakantie, met alle comfort van een luxe gezinswoning. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning is gebouwd in 1999 en in 2020 aanzienlijk uitgebouwd. Hierdoor is een royale, volledig levensloopbestendige woning ontstaan met op de begane grond een ruime slaapkamer van maar liefst ca. 17 m² en een luxe badkamer van ca. 11 m². De slaapkamer ligt aan de waterzijde en beschikt over een grote schuifpui naar het vlonderterras. Een mooiere manier om de dag te beginnen is nauwelijks denkbaar. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt meerdere terrassen en vlonders, zodat er altijd een heerlijke plek in de zon of schaduw te vinden is. Voor de watersportliefhebber is dit een waar paradijs. Meerdere boten kunnen aan de eigen aanlegsteiger worden afgemeerd en dankzij de aanwezige trailerhelling/slipway is ook het te water laten of uit het water halen van een boot bijzonder eenvoudig. INDELING: Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een schuifpui naar het zonnige terras aan het water. De in 2023 vernieuwde open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een luxe opstelling met veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven en koelkast. De trapkast in de woonkamer is een praktische bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met een fraaie kastenwand, de was- en droogopstelling en een stijlvolle lichtkoepel die zorgt voor veel daglicht. De royale slaapkamer op de begane grond ligt aan de waterzijde en heeft via de brede schuifpui direct toegang tot het vlonderterras. De comfortabele badkamer aan de voorzijde is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een ligbad met instap, een tweede toilet en twee wastafelmeubels met royale spiegels. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming; alleen de hal en het toilet bij de entree zijn hiervan uitgezonderd. Verdieping: De verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers, een bergkast met de CV-opstelling en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. Ideaal voor logés of (klein)kinderen. De aangebouwde stenen garage van circa 20 m² beschikt over een sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Op de royale oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en bovendien is hier een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De woning wordt verwarmd door een Vaillant HR-combiketel in combinatie met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen. De aanwezige thuisaccu van 20 kWh kan in overleg worden overgenomen. Met energielabel A is deze woning bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. Een bijzonder pluspunt is de dubbele bestemming. Hierdoor is zowel permanente bewoning als recreatief verblijf toegestaan. Dat maakt deze woning niet alleen ideaal als comfortabel woonhuis, maar ook als luxe tweede woning centraal in het Friese Merengebied. Strikel 8 biedt het beste van twee werelden: een comfortabele, luxe en volledig levensloopbestendige woning op een unieke locatie aan open vaarwater, waar rust, natuur en watersport naadloos samenkomen. Ben jij op zoek naar een woning waar iedere dag voelt als vakantie? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Neem contact op met Heddema Makelaardij voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond.