Randmeerweg 14-0067, Nunspeet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zodra je de lange oprijlaan van Randmeerweg 14 oprijdt, merk je het meteen: hier kom je tot rust. Het fraai aangelegde park, de groene omgeving en de stijlvolle vakantiewoningen zorgen direct voor een ontspannen sfeer. Park “Familiehuis Nunspeet” is modern opgezet, uitstekend onderhouden en ligt op een unieke locatie, direct aan het prachtige Veluwemeer. Deze luxe vrijstaande vakantiewoning biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk verblijf. Met een woonoppervlakte van 61 m², drie slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een ruime woonkamer met airconditioning is comfort gegarandeerd. Via de schuifpui stap je zo het terras op, waar je kunt genieten van het uitzicht op het water. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en maakt koken een plezier, of je nu een uitgebreid diner bereidt of snel iets lekkers op tafel zet. De woning staat op een eigen perceel van maar liefst 281 m² en ligt direct aan een sfeervolle waterpartij. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een eigen sauna en een heerlijke jacuzzi. De perfecte ingrediënten om na een actieve dag in de natuur of op het water heerlijk te ontspannen. Hier geniet je op elk moment van het jaar van je eigen wellnesservaring. De omgeving maakt deze plek extra bijzonder. Binnen enkele minuten wandel je naar het Veluwemeer voor een frisse duik, een ontspannen boottocht of een middag vol watersportplezier. En wat dacht je van een zomeravond aan het water terwijl de zon langzaam achter de horizon verdwijnt? Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bossen, heidevelden en zandverstuivingen liggen binnen handbereik en nodigen uit tot eindeloze wandel- en fietstochten. INDELING De luxe uitstraling die je aan de buitenzijde van het chalet ziet, wordt binnen moeiteloos voortgezet. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een moderne, vrijstaande keuken met een kookeiland en heb je direct toegang tot de drie slaapkamers. De keuken is stijlvol uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte voor al je benodigdheden. Aansluitend vind je de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Via de schuifpui loop je zo het zonnige terras op, waar je kunt genieten van het buitenleven. Binnen zorgen de airconditioning en de gezellige elektrische haard ervoor dat het hier in elk seizoen aangenaam verblijven is. In de praktische vaste kast zijn de cv-ketel en extra bergruimte netjes weggewerkt. De drie slaapkamers bieden samen plaats aan maar liefst zes personen, ideaal voor gezellige vakanties met familie of vrienden. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een royale schuifkastenwand, zodat je voldoende ruimte hebt voor kleding en persoonlijke spullen. Ook de badkamer straalt comfort en kwaliteit uit. Deze is keurig afgewerkt en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Alles is aanwezig om je dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. BUITENRUIMTE De tuin is met zorg aangelegd en vormt een fijne plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Groenblijvende hagen zorgen voor een sfeervolle afscherming, terwijl het gazon en het royale zonneterras uitnodigen om lekker buiten te ontspannen. Wordt het wat warmer? Dan biedt de overkapping een aangename schaduwplek, zodat je op elk moment van de dag comfortabel buiten kunt zitten. Praktisch is ook gedacht aan voldoende bergruimte. De vrijstaande berging aan de ra nd van het perceel biedt volop plaats voor fietsen, tuinmeubilair of tuingereedschap. Hier is ook de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Als kers op de taart vind je aan de achterzijde van de recreatiewoning een sfeervol houten vlonderterras aan het water. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de waterpartij, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een ontspannen avond terwijl je uitkijkt over het water. Je auto parkeer je eenvoudig op de ruime parkeerplaats direct voor de woning. Belangrijk om te weten: - Permanente bewoning is niet toegestaan - Verhuur van de woning gaat uitsluitend via het park - Parkkosten bedragen € 1.636,- Verplichte jaarlijkse kosten 2026 - Afvalverwerking € 345,- - Vastrecht G/W/L € 187,50 - Internet familiepakket € 316,- - Tarief elektra per KwH € 0,66 - Tarief propaan per verbruikte m³ € 4,40 - Tarief water per verbruikte m³ € 2,20 - Abonnement toegangscontrolesysteem € 82,00 - CV-onderhoud, excl. materiaalkosten en het verhelpen van storingen € 109,-