Skânserwei 28-220, Eanjum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning aan het water Landal Esonstad Aan de rand van Nationaal Park Lauwersmeer, in het Friese dorp Anjum, ligt Landal Esonstad. Dit bijzondere vakantiepark is gebouwd in de stijl van een traditioneel Fries vestingstadje, met karakteristieke gevels, sfeervolle straatjes en een unieke ligging aan het water. De combinatie van historische uitstraling en moderne voorzieningen maakt het park tot een geliefde vakantiebestemming. Dankzij de directe verbinding met het Lauwersmeer kun je volop genieten van diverse watersporten, zoals varen, zeilen, suppen en kanoën. Daarnaast liggen de Waddenzee, de Friese meren en Nationaal Park Lauwersmeer binnen handbereik. Ook zijn er diverse leuke uitstapjes in de omgeving, zoals het historische Dokkum, het Zeehondencentrum Pieterburen en het waddeneiland Schiermonnikoog. Ook op het vakantiepark zelf hoef je je geen moment te vervelen. Je kunt gebruikmaken van onder andere een overdekt zwembad, een recreatiestrand, een indoor speelparadijs, een Pitch & Putt golfbaan en diverse horecagelegenheden, waaronder een gezellige brasserie en een pizzeria. De woning Deze verzorgde 6-persoons recreatiewoning ligt op een centrale locatie binnen het park, aan een gezellig plein waar kinderen direct voor de deur kunnen spelen. Dankzij de ligging aan het water en de sfeervolle omgeving geniet je hier van rust en comfort. De lichte woonkamer is modern ingericht en biedt via de openslaande deuren toegang tot de tuin aan het water. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een combimagnetron. De beschutte achtertuin beschikt over een terras met tuinmeubilair en grenst aan het binnenwater van het park. Daarnaast is er een praktische houten berging aanwezig voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers met boxspringbedden en een nette badkamer met ligbad, wastafel en een tweede toilet. De zolderverdieping is ingericht als eigenarenberging. Bijzonderheden - Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning - Gelegen aan het binnenwater van Landal Esonstad - Centrale ligging aan een sfeervol pleintje met speelvoorziening - Maximaal twee huisdieren toegestaan - Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats in de jachthaven op het park - Praktische eigenarenberging op de zolderverdieping