Straatweg 32-14, Follega

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusieve 8-persoons woonark óp het water met eigen aanlegmogelijkheid op Waterstaete Tjeukemeer **Woonkamer** Deze bijzondere 8-persoons woonark ligt niet aan het water, maar letterlijk óp het water. Dat merkt u direct zodra u binnenstapt. De royale woonkamer wordt omringd door het rustgevende uitzicht over het Tjeukemeer en het aangrenzende vaarwater, waardoor iedere dag begint met licht, ruimte en een gevoel van vrijheid. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met buiten en geven de leefruimte een open, luxe uitstraling. Hier geniet u samen van lange avonden, het voorbijvaren van boten en de unieke sfeer die alleen wonen op het water kan bieden. **Eethoek** De ruime eethoek sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een sfeervolle plek om met het hele gezelschap samen te komen. Tijdens het ontbijt kijkt u uit over het water en bij het diner geniet u van de veranderende kleuren van de lucht en de omgeving. De open indeling zorgt ervoor dat koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. **Keuken** De luxe keuken is modern en praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, combi-oven en elektrische kookplaat. Hierdoor beschikt u over alle gemakken om comfortabel te koken voor familie of vrienden. De open opstelling houdt u verbonden met de woonkamer en het uitzicht over het water, waardoor ook het bereiden van een maaltijd onderdeel wordt van de totale beleving. **Slaapkamers** De woonark beschikt over drie comfortabele slaapkamers en is geschikt voor acht personen. De hoofdslaapkamer biedt een rustige en aangename plek om volledig tot ontspanning te komen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en prettig ingericht, terwijl de derde slaapkamer beschikt over twee stapelbedden en daarmee ideaal is voor kinderen, familie of gasten. Iedere slaapkamer draagt bij aan een ontspannen verblijf, met voldoende ruimte en privacy voor het hele gezelschap. **Badkamer** De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloop-regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De verzorgde uitstraling en royale indeling zorgen voor een comfortabel en ontspannen gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat extra praktisch is bij verblijf met meerdere personen. **Buitenruimte & tuin** Het ruime buitenterras vormt een van de absolute blikvangers van deze woonark. Doordat de woning letterlijk op het water ligt, ervaart u hier een ongekend gevoel van vrijheid en rust. Vanuit de woonkamer stapt u zo het terras op, waar u geniet van het kabbelende water, passerende boten en het weidse uitzicht over de omgeving. Er is ruimte om een boot aan te leggen, zodat u direct vanuit de woonark het Friese merengebied kunt verkennen. **Kavel** De woonark staat op eigen grond, wat zorgt voor extra zekerheid en een solide basis op deze unieke locatie. De combinatie van eigen grond en een woonark die daadwerkelijk op het water ligt, maakt dit aanbod bijzonder en onderscheidend. **Parkfaciliteiten** • Kleinschalig en exclusief opgezet Waterstaete Tjeukemeer • Directe verbinding met open vaarwater en het Friese merengebied • Mogelijkheid om een boot bij de woning aan te leggen • Professioneel parkbeheer • Rustige en hoogwaardige recreatieve omgeving • Verhuur via het park is mogelijk • Ideale locatie voor liefhebbers van varen, natuur en ruimte **Omgeving** • Directe vaarverbinding met het Tjeukemeer en de omliggende Friese meren • Uitgebreide mogelijkheden voor varen, zeilen, suppen, kanoën, zwemmen en vissen • Sfeervolle watersportplaatsen zoals Lemmer, Sneek, Langweer en Terherne • Prachtige fiets- en wandelroutes door het open Friese landschap • Gezellige jachthavens, terrassen en restaurants in de regio • Nationaal Park De Weerribben-Wieden op bereikbare afstand • Een omgeving waar rust, natuur, water en recreatie op unieke wijze samenkomen **Waarom deze woning** • Exclusieve 8-persoons woonark die letterlijk óp het water ligt • Gelegen op eigen grond • Drie slaapkamers, waarvan één met twee stapelbedden • Luxe badkamer met inloop-regendouche en dubbel wastafelmeubel • Separaat toilet • Keuken met vaatwasser, combi-oven en elektrische kookplaat • Ruim buitenterras direct boven het water • Mogelijkheid om een boot bij de woning aan te leggen • Directe ligging aan vaarwater • Voorzien van warmtepomp • Uitgerust met 12 zonnepanelen • Geschikt voor eigen recreatief gebruik • Verhuur via het park is mogelijk • Interessant als investering met aantrekkelijk verhuurpotentieel **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: