About this property

Wie op zoek is naar een fijne plek op Ameland, vindt aan Meeuwenveld 129 in Ballum een recreatiewoning met een ontspannen eilandsfeer, veel groen rondom en volop ruimte om buiten te leven. Deze vrijstaande bungalow staat op een ruime kavel en biedt door de ligging en de tuin rondom een prettig gevoel van privacy. De woning staat op erfpachtgrond. Een bijzonder sterk punt is dat de woning, op één muur na, volledig als nieuwbouw is gerealiseerd. Daarmee combineert deze recreatiewoning de uitstraling van een vertrouwde plek op het eiland met de kwaliteit en het comfort van een grotendeels vernieuwde woning. Dat maakt dit een aantrekkelijk geheel voor wie zorgeloos wil genieten van Ameland, maar ook waarde hecht aan een goede basis. De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft grote ramen, tuindeuren naar het terras en een kachel die de ruimte extra sfeer geeft. Door de open verbinding met de keuken blijft het contact tussen koken, eten en zitten heel vanzelfsprekend. De keuken is eenvoudig en praktisch ingericht, met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en combimagnetron. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling, ventilatiebox en extra bergruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende plek is voor eigen gebruik met familie of gasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is apart, wat prettig is bij recreatief gebruik. De afwerking is verzorgd en functioneel, met tegelijk nog ruimte om de sfeer en inrichting verder naar eigen smaak te maken. Ook buiten is dit een plek waar het eilandgevoel direct merkbaar is. De tuin ligt rondom de woning en heeft een natuurlijke uitstraling met gras, beplanting, bomen en een terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er een berging aanwezig, handig voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. De woning heeft energielabel B, deels kunststof kozijnen en volledig dubbel glas. Verwarming en warm water lopen via de cv-ketel. Permanente bewoning is niet toegestaan, de bestemming is recreatie. Meeuwenveld 129 is daarmee een aantrekkelijke recreatiewoning voor een brede doelgroep. Een plek met rust, groen en ruimte, waar je Ameland in alle seizoenen kunt beleven en waar de grotendeels vernieuwde bouwkundige basis zorgt voor extra vertrouwen.

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 5 of 5

Funda

Meeuwenveld 129, Ballum

Ballum · Ref BF-22740 Source verified · Funda · listed 15 Jul 2026

Asking price · Freehold

$543,478

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

1050 m²

True net yield

1.6%

≈ $2,931/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

8.7% / yr avg

Payback in ~62 yrs from rent

Brixfox Score 57 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Ballum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ballum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$230/night

50% ($115)Brixfox estimate($230/night)200% ($461)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$23,855

Likely range $14,313 – $33,397

Airbnb data$230/night · 53% occupancy

Rental income

$230/night · 53% occ.

$44,590

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,918

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$11,817

Net income

3.9% ROI

$23,855

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ballum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ballum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 18: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$608K

+22%

Rental Income

+$117K

Total Position

$725K

+45%

7.7%/yr

Year 10

Capital Value

$740K

+48%

Rental Income

+$252K

Total Position

$992K

+98%

7.1%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$590K

Total Position

$1.7M

+237%

6.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.7M

+433%

5.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 of 2 free AI questions left — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Average

3.9% annual return

Occupancy

Average

53% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$212 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

1050 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Sensitivity analysis requires Pro

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.