Heggerank 3-A, Nieuwvliet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ligging: Op een rustige locatie in bungalowpark St. Pierre staat deze sfeervolle recreatiewoning (type Quadrant) met een royale tuin op het zuiden en westen. Dankzij de gunstige zonligging geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl u zich op slechts enkele minuten lopen bevindt van het brede zandstrand en de Noordzee. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's. Bungalowpark St. Pierre St. Pierre is een geliefd en kleinschalig vakantiepark, prachtig gelegen aan de voet van de Zeedijk en midden in het Zeeuwse kustlandschap. De groene en rustige omgeving maakt het park geliefd bij zowel eigenaren als vakantiegasten. Op het park vindt u diverse voorzieningen, waaronder een speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel voor verse broodjes in de ochtend. Binnen enkele minuten wandelt u naar het brede zandstrand van Nieuwvliet, waar diverse sfeervolle strandpaviljoens uitnodigen voor een lunch, diner of een drankje terwijl u geniet van één van de mooiste zonsondergangen van Zeeland. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Direct vanuit het park lopen prachtige wandel- en fietsroutes langs de kust en door de polders. Natuurgebieden als De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin liggen binnen handbereik. Daarnaast bevinden de gezellige vestingstad Sluis, het mondaine Knokke en het historische Brugge zich op korte afstand. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal bereikt u de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet, wasmachine en droger. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek met een sfeervolle open haard. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het zonnige terras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse SMEG koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich een praktische berging voor huishoudelijke spullen. 1e verdieping: Via de afsluitbare trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een overloop, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin De royale tuin is gunstig gelegen op het zuiden en westen, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. Bovendien is deze tuin aanzienlijk groter dan bij de meeste andere Quadrant-woningen op het park, waardoor u volop ruimte heeft om buiten te ontspannen. Direct voor de woning beschikt u over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Tuinhuis Het vrijstaande tuinhuis (ca. 8,7 m²) meet 2,95 x 2,95 meter en is voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor het stallen van meerdere (elektrische) fietsen, strandspullen of het opbergen van tuinmeubilair. Bijzonderheden • op korte loopafstand van strand, zee en parkvoorzieningen • rustige ligging op bungalowpark St. Pierre. • royale tuin op het zuiden en westen • grotere tuin dan de meeste Quadrant-woningen • houten kozijnen met dubbele beglazing • verwarming en warm water via een Nefit-combiketel • sfeervolle open haard • elektrisch zonnescherm • vliegenhor bij de schuifpui • vrijstaand tuinhuis (ca. 8,7 m²) met elektra • buitenverlichting • parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's • energielabel B • uitstekende verhuurmogelijkheden, zonder verhuurverplichting De woning wordt aangeboden inclusief de complete inventaris, zodat u direct kunt genieten van uw eigen plek aan de Zeeuwse kust of direct kunt starten met recreatieve verhuur.
Airbnb Match Identified
Photo-verified · 98% confidence
Calendar-Tracked Performance
We track this exact listing's availability calendar daily. Over the recent 3-month window it was booked 92% of nights at an average of $223/night. This is observed performance for this property — not an estimate from comparables. The projections below deliberately stay on the area's market median rather than this single window, so short-window peaks or gaps don't swing the underwriting — where they differ, treat this card as the listing's own track record and the model as the conservative base case.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwvliet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.