De Groene Zoom 26, Boijl

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning met royale tuin op een rustige locatie nabij Nationaal Park Drents-Friese Wold Op zoek naar rust, ruimte en natuur? Deze goed onderhouden recreatiewoning met vrij uitzicht over de landerijen is gelegen op een kleinschalig recreatiepark aan de rand van het charmante dorp Boijl. Hier combineer je comfort met het buitenleven, omringd door groen en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De woning staat op een royaal perceel van 554 m² erfpachtgrond, biedt veel privacy en is ideaal voor natuurliefhebbers of rustzoekers. Vanaf het park wandel of fiets je zó het prachtige Nationaal Park Drents-Friese Wold in. De woning Deze bungalow is met zorg onderhouden en geïsoleerd. De woning wordt nagenoeg volledig gemeubileerd aangeboden! Indeling: Begane grond: Entree, hal met opstelplaats van de c.v.-ketel, lichte woonkamer (± 27 m²) met houtkachel, schuifpui en directe toegang tot het zonnige terras, open keuken (± 9 m²) voorzien van een keuken in een hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur, badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet, aangebouwde berging/schuur (± 10 m²), buitenkast ± 2 m². Verdieping: Ruime overloop met fraaie vide met werkruimte, royale slaapkamer (± 18½ m²) met praktische bergkasten. Buitenleven De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is grenzend aan weiland en biedt meerdere zonneterrassen, een groot gazon. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Het park 'Recreatiepark De Groene Zoom' is een rustig, groen opgezet park met slechts 32 recreatiewoningen. Er is geen slagboom, wat zorgt voor een open, toegankelijke sfeer. Centraal op het park bevinden zich brievenbussen, een kleine speeltuin en een parkeerterrein voor gasten. Het park wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die het groen en de infrastructuur goed onderhoudt. De jaarlijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 1.025,-. Verhuur van de woning is toegestaan en kan naar eigen inzicht worden georganiseerd. Permanente bewoning is niet toegestaan volgens de geldende gemeentelijke regels. De omgeving Boijl is een sfeervol dorp met een basisschool, dorpswinkel, voetbalvereniging en wellnesscentrum. Voor aanvullende voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Noordwolde met onder andere supermarkten en speciaalzaken. De echte trekpleister is natuurlijk de natuur: het Drents-Friese Wold is één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland met kilometers aan wandel-, fiets- en ruiterpaden door bossen, heide en zandverstuivingen. Samengevat: * Vrijstaande recreatiewoning op ruim perceel * Rustige ligging aan de rand van het park, grenzend aan weiland en nabij bossen * Goed onderhouden * Lichte woonkamer met houtkachel en royale schuifpui * Verhuur toegestaan, ideaal als tweede woning of investering * Mogelijkheid tot afkopen erfpachtgrond * Parkreglement van toepassing * Op fietsafstand van Nationaal Park Drents-Friese Wold Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!