Zeedijk 24-166, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een uitstekende locatie op Landal Beach Resort Nieuwvliet-Bad mogen wij u deze sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning van het type Nieuwhove aanbieden. De woning is gelegen op een perceel van 315 m² eigen grond, aan een rustig straatje met uitsluitend plaatselijk verkeer. Hierdoor geniet u van veel rust en een ontspannen vakantiesfeer, terwijl het brede Noordzeestrand, de duinen, het centrumgebouw met zwembad en horecavoorzieningen én de nabijgelegen speeltuin zich op loopafstand bevinden. Een ideale combinatie van rust, comfort en een centrale ligging. De woning is gebouwd in 2018 en verkeert in een zeer goede onderhoudsstaat. De karakteristieke rieten kap, de verzorgde afwerking en de complete inventaris zorgen ervoor dat u hier direct kunt genieten. Dankzij de praktische indeling met twee slaapkamers, twee badkamers, een privé-sauna en een zonnige tuin is deze woning uitermate geschikt voor de combinatie van eigen recreatief gebruik en recreatieve verhuur. Landal Beach Resort Nieuwvliet-Bad behoort tot de meest geliefde recreatieparken aan de Zeeuwse kust. De directe ligging achter de duinen, de hoogwaardige parkvoorzieningen en de veelzijdige omgeving maken het resort populair bij een breed publiek. Of u nu kiest voor een ontspannen strandvakantie, lange wandelingen door de duinen of een bezoek aan sfeervolle plaatsen als Sluis, Knokke of Brugge, vanuit deze woning ligt alles binnen handbereik. Indeling Via de entree betreedt u de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt. De grote schuifpui zorgt voor een fraaie verbinding met het overdekte terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek waar u met familie of vrienden heerlijk kunt genieten. Dankzij de neutrale afwerking en de grote raampartijen voelt de leefruimte licht, ruim en uitnodigend aan. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Tijdens het koken blijft u in contact met uw gasten en kijkt u uit op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische inpandige berging. Hier zijn de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte aanwezig. Via de buitendeur is deze ruimte tevens rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers beschikken over voldoende ruimte voor twee volwaardige slaapplaatsen en profiteren van een prettige lichtinval dankzij de aanwezige dakramen en gevelramen. Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van twee complete badkamers. Beide badkamers zijn modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Eén badkamer beschikt daarnaast over een toilet. Als extra luxe beschikt de woning over een privé-sauna. Na een lange strandwandeling, een dag fietsen langs de Zeeuwse kust of een frisse winterdag aan zee is dit de ideale plek om volledig tot rust te komen. Deze wellnessvoorziening onderscheidt de woning bovendien positief ten opzichte van veel vergelijkbare recreatiewoningen. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die dankzij de groene erfafscheidingen een prettig gevoel van privacy biedt. De gunstige ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat u al vroeg op de dag van de zon kunt genieten, terwijl het overdekte terras een heerlijke plek vormt om ook tijdens warmere of juist koelere dagen comfortabel buiten te zitten. De tuin is met zorg aangelegd en voorzien van een automatische beregeningsinstallatie, waardoor het gazon en de beplanting eenvoudig in optimale conditie blijven. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vrijstaande berging voor fietsen en strandspullen. De ligging vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen aan een rustig straatje met uitsluitend plaatselijk verkeer ervaart u hier veel rust, terwijl het Noordzeestrand, de duinovergang, het centrumgebouw met zwembad, horeca en andere parkvoorzieningen én de speeltuin zich op korte loopafstand bevinden. Juist deze combinatie van rust en een centrale ligging maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning van het type Nieuwhove met karakteristieke rieten kap. - Gelegen op 315 m² eigen grond, aan een rustig straatje met uitsluitend plaatselijk verkeer. - Op korte loopafstand van het Noordzeestrand, het centrumgebouw met zwembad en horeca én de speeltuin. - Twee slaapkamers, twee complete badkamers, privé-sauna en twee toiletten. - Zonnige tuin op het zuidoosten met overdekt terras en automatische beregeningsinstallatie. - Vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt voor een elektrische auto. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledig geïsoleerd. - Energielabel B. - Verkoop inclusief complete inventaris. Vraagprijs € 329.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.