About this property

Rust, ruimte en natuur op een toplocatie in Ouddorp aan Zee Op het geliefde recreatiepark De Horrelshoogte mogen wij u deze sfeervolle recreatiewoning aanbieden. De woning is gelegen op een royaal perceel van 314 m² eigen grond en bevindt zich op een rustige locatie met veel privacy, omringd door groen. De Horrelshoogte staat bekend om haar kleinschalige en rustige karakter, waardoor u hier optimaal kunt genieten van rust en ontspanning. Binnen enkele minuten wandelt u naar Strand Noord, terwijl ook de prachtige natuurgebieden De Middelduinen en De Kwade Hoek zich op korte afstand bevinden. Deze unieke omgeving biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en het beleven van de natuur. Ook het gezellige centrum van Ouddorp, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, ligt op comfortabele fietsafstand. Een bijkomend voordeel van het park is dat de parkeervoorzieningen centraal zijn gesitueerd, waardoor de recreatiewoningen autoluw zijn en de rust en het groene karakter behouden blijven. Bent u op zoek naar een heerlijke plek om te recreëren aan de kust, waar natuur, strand en privacy samenkomen? Dan is deze recreatiewoning absoluut een bezichtiging waard. Indeling Entree, hal met de toegang tot de eerste slaapkamer, de meterkast, de doucheruimte, het toilet en vervolgens de open keuken welke overgaat in de woonkamer. ?De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, de woonkamer is vooral op de tuin gericht en de kamerbrede glaspui zorgt voor veel licht en zicht op het eigen perceel. De tweede slaapkamer is vanuit de woonkamer te betreden en van daaruit is de 3e slaapkamer bereikbaar in de recente uitbouw. Tuin De fraaie achtertuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De combinatie van een strak aangelegde, onderhoudsarme tuin en gevarieerde beplanting zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Het kunstgrasveld biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, een trampoline te plaatsen of juist heerlijk te ontspannen met een goed boek in de zon. In de tuin bevindt zich verder een recent gebouwde, stijlvolle overkapping met aangrenzende schuur. Deze prachtige buitenruimte vormt een verlengstuk van de woning en leent zich uitstekend voor een gezellige barbecue of een diner met familie en vrienden. Na een dagje op het strand is dit ook een perfecte plek om nog lang buiten te zitten. Bijzonderheden - Sfeervolle en goed onderhouden recreatiewoning met nette tuin op een zeer gunstig gelegen park - De percelen binnen de Horrelshoogte zijn in erfpacht uitgegeven, het erfpachtcontract van deze woning loopt tot 2045, wij informeren u graag over de voorwaarden - Er zijn diverse verhuur mogelijkheden, echter geen verplichte verhuur of verplicht beheer - De aanvaarding is in overleg

3-bedroom freehold villa in Ouddorp — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Ouddorp — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Ouddorp — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Ouddorp — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Ouddorp — photo 5 of 5

Funda

Horrelshoogte 9, Ouddorp

Ouddorp · Ref BF-22684 Source verified · Funda · listed 14 Jul 2026

Asking price · Freehold

$258,152

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

58 m²

Land

314 m²

True net yield

11.3%

≈ $5,106/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

24.0% / yr avg

Payback in ~9 yrs from rent

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Ouddorp — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ouddorp

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$333/night

50% ($166)Brixfox estimate($333/night)200% ($665)

Occupancy

58%

10%Brixfox estimate(58%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$50,759

Likely range $30,455 – $71,063

Airbnb data$333/night · 58% occupancy

Rental income

$333/night · 58% occ.

$70,465

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$14,093

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$5,613

Net income

16.7% ROI

$50,759

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ouddorp.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ouddorp market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$289K

+22%

Rental Income

+$248K

Total Position

$537K

+126%

17.7%/yr

Year 10

Capital Value

$352K

+48%

Rental Income

+$535K

Total Position

$887K

+273%

14.1%/yr

Year 20

Capital Value

$520K

+119%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$1.8M

+647%

10.6%/yr

Year 30

Capital Value

$770K

+224%

Rental Income

+$2.2M

Total Position

$3.0M

+1160%

8.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

16.7% annual return

Occupancy

Average

58% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$306 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

314 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 16.7% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $306 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 58% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

38% occ.

10.3%

$2,608/mo

48% occ.

13.5%

$3,417/mo

58% occ.

16.7%

$4,226/mo

current

68% occ.

19.8%

$5,036/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.