About this property

Recreëren zoals het bedoeld is: rust, ruimte en het Grevelingenmeer om de hoek. Soms heb je van die plekken waar je direct het vakantiegevoel ervaart. Buitenplaats 28b in Herkingen is er zo één. Gelegen op een verzorgd recreatiepark, op korte afstand van het Grevelingenmeer en de Zuid-Hollandse kust, geniet je hier van rust, natuur en volop mogelijkheden om buiten te leven. Of je nu graag wandelt, fietst, vaart, surft of simpelweg wilt ontspannen in de zon; hier kan het allemaal. Deze verzorgde halfvrijstaande recreatiewoning staat op een perceel van 256 m² eigen grond en biedt een fijne combinatie van comfort, privacy en een praktische indeling. De woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De open keuken sluit prettig aan op de leefruimte en de woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één op de verdieping. Hierdoor is er voldoende ruimte voor jezelf, familie of logés. Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel de tuin. De besloten, op het zuiden gelegen tuin biedt volop privacy en zon gedurende de dag. Dankzij het overdekte terras, de sfeervolle pergola en de verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend, een gezellige barbecue of een lange zomeravond met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging voor fietsen, tuinspullen of watersportmateriaal. Ook de omgeving maakt deze recreatiewoning bijzonder. Het Grevelingenmeer ligt op korte afstand en is een geliefde bestemming voor zeilers, surfers, duikers en andere watersportliefhebbers. Daarnaast zijn de brede stranden van de Zuid-Hollandse kust eenvoudig bereikbaar. Zo wissel je een ontspannen dag aan het meer moeiteloos af met een strandwandeling of een middag aan zee. Ook de gezellige dorpen op Goeree-Overflakkee liggen binnen handbereik. De woning maakt deel uit van een verzorgd recreatiepark met een prettige en rustige uitstraling. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 1.700, - voor het onderhoud van het park en de gezamenlijke voorzieningen. De voorzieningen op het park dragen bij aan het ultieme vakantiegevoel. Een zwembad, speeltuin en horecagelegenheid zorgen ervoor dat ontspanning en gezelligheid altijd dichtbij zijn. Pluspunten - Gelegen op eigen grond; - Verzorgde halfvrijstaande recreatiewoning; - Twee slaapkamers; - Besloten tuin op het zuiden met veel privacy; - Overdekt terras en sfeervolle pergola; - Vrijstaande berging; - Op korte afstand van het Grevelingenmeer; - Nabij de Zuid-Hollandse kust; - Rustig gelegen op een verzorgd recreatiepark; - Parkbijdrage circa € 1.700, - per jaar. Ben je op zoek naar een plek waar je ieder weekend het vakantiegevoel ervaart? Dan is Buitenplaats 28b een heerlijke uitvalsbasis. Een recreatiewoning waar rust, gezelligheid en het buitenleven samenkomen, midden in een van de mooiste recreatiegebieden van Goeree-Overflakkee. Welkom in Herkingen!

2-bedroom freehold villa in Herkingen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Herkingen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Herkingen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Herkingen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Herkingen — photo 5 of 5

Funda

Buitenplaats Herkingen 28-B, Herkingen

Herkingen · Ref BF-22683 Source verified · Funda · listed 14 Jul 2026

Asking price · Freehold

$190,217

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

57 m²

Land

256 m²

True net yield

5.3%

≈ $2,119/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

14.9% / yr avg

Payback in ~19 yrs from rent

Brixfox Score 69 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Herkingen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Herkingen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($82)Brixfox estimate($163/night)200% ($326)

Occupancy

51%

10%Brixfox estimate(51%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$20,191

Likely range $12,114 – $28,267

Airbnb data$163/night · 51% occupancy

Rental income

$163/night · 51% occ.

$30,409

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$6,082

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$4,136

Net income

8.8% ROI

$20,191

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Herkingen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Herkingen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$213K

+22%

Rental Income

+$99K

Total Position

$312K

+78%

12.2%/yr

Year 10

Capital Value

$259K

+48%

Rental Income

+$213K

Total Position

$472K

+170%

10.4%/yr

Year 20

Capital Value

$383K

+119%

Rental Income

+$499K

Total Position

$883K

+404%

8.4%/yr

Year 30

Capital Value

$568K

+224%

Rental Income

+$884K

Total Position

$1.5M

+729%

7.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

8.8% annual return

Occupancy

Average

51% average occupancy

Nightly Rate

Good

$150 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Average

256 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 8.8% — outperforms most villas in this market

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 51% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

31% occ.

4.6%

$885/mo

41% occ.

6.7%

$1,282/mo

51% occ.

8.8%

$1,679/mo

current

61% occ.

10.8%

$2,075/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.