Zeedijk 24-327, Nieuwvliet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervolle 6-persoons vakantiewoning met veel privacy op Beach Resort Nieuwvliet-Bad Beach Resort Nieuwvliet-Bad ligt op een schitterende locatie aan de kust van Zeeuws-Vlaanderen, direct achter het natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder en op een steenworp afstand van het strand en de duinen. Vanaf het park fietst u zo naar de Zeeuws-Vlaamse stadjes Sluis en Cadzand, en ook de Belgische grens ligt op korte afstand. Op dit fraaie park bieden wij deze luxe afgewerkte en volledig gemeubileerde vrijstaande vakantiewoning aan, die qua afwerking boven de standaard uitvoering uitstijgt. Gelegen op een rustige plek binnen het park, met veel privacy dankzij de groene omgeving. Indeling woning: Entree via de hal met toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. In tegenstelling tot de standaard indeling is hier gekozen voor een volledig open woonkamer met keuken, zonder halve scheidingsmuur, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. Diverse wanden zijn voorzien van een fraaie eiken lambrisering, wat de woning een warme en luxe uitstraling geeft. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en is afgewerkt met een praktische PVC-vloer. De keuken is compleet uitgerust met kwalitatieve ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast met vriesvakje en een vaatwasser. De woning telt drie slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De natte ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer. Buitenruimte en parkeren: Het terras aan de woning is vergroot en voorzien van een overkapping, ideaal voor extra buitenruimte in alle weersomstandigheden. Achter in de tuin is een extra terras gerealiseerd, dat door de ligging veel privacy biedt — een heerlijke plek om ongestoord te genieten. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor twee auto's. Faciliteiten van het park: Beach Resort Nieuwvliet-Bad biedt talloze voorzieningen voor jong en oud. Zo is er een overdekt zwemparadijs met meerdere glijbanen, een binnenspeeltuin en een minigolfbaan. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op het park, en in het centrale gebouw vindt u een restaurant en snackbar. Via een vlonderpad loopt u direct vanaf het park naar het brede zandstrand. Bijzonderheden: - Luxere afwerking dan standaard, met onder andere eiken lambrisering, een overkapping en extra terras - Op loopafstand van het strand en de zee - Doorlopende verhuurovereenkomst met Landal - Drie slaapkamers, elk met en-suite badkamer - Vergroot terras met overkapping - Extra terras achter in de tuin met veel privacy - Energielabel C - Perceeloppervlakte 439 m² - Vraagprijs is inclusief de volledige inventaris - Restant BTW-herzieningstermijn wordt verlegd Interesse in deze vakantiewoning op Beach Resort Nieuwvliet-Bad? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwvliet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.