About this property

Word wakker met uitzicht op het water, stap aan boord van uw eigen boot en vaar rechtstreeks de Friese Meren op. Bij deze stijlvolle Docklodge draait alles om ontspannen genieten op een toplocatie. Gelegen op recreatiepark Friese Meren Villa's, aan het Tjeukemeer en in het gezellige watersportdorp Delfstrahuizen, combineert deze moderne recreatiewoning luxe, comfort en een prachtige ligging aan het vaarwater. Voorzieningen zoals winkels, restaurants en een gezellig eetcafé bevinden zich op korte afstand De in 2021 gebouwde Docklodge is tot in de puntjes verzorgd en wordt compleet aangeboden inclusief de moderne inventaris. De lichte woonkamer met open keuken vormt samen een fijne leefruimte met veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de royale tuinkamer, voorzien van volledig te openen glazen wanden. Hierdoor geniet u vrijwel het hele jaar van het buitenleven en vervagen de grenzen tussen binnen en buiten. Vanaf hier kijkt u uit over het vaarwater, terwijl de langsvarende boten zorgen voor een heerlijk vakantiegevoel. Met twee comfortabele slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer, biedt de woning volop privacy voor uzelf én uw gasten. Het ruime perceel van 401 m² geeft alle ruimte om buiten te ontspannen, terwijl de eigen aanlegplaats voor de deur ervoor zorgt dat u op elk gewenst moment kunt uitvaren richting het Tjeukemeer en de Friese Meren. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om heerlijk te recreëren of een interessante investering, deze Docklodge biedt beide mogelijkheden. Verhuur via het park behoort namelijk ook tot de opties, waardoor u optimaal kunt profiteren van de populariteit van deze unieke locatie. Daarnaast is de recreatiewoning gasloos uitgevoerd en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen én een eigen laadpaal, wat bijdraagt aan een comfortabele en toekomstbestendige recreatieplek. Een moderne, instapklare recreatiewoning op een plek waar water, rust en recreatie samenkomen. Hier begint iedere vrije dag met een vakantiegevoel. Indeling Via de tuinkamer met glazen wanden komt u bij de entree, woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Aan beide kanten van de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche. Berging met meterkast, cv-installatie en witgoedaansluiting. Bijzonderheden Aanvullende informatie: • bouwjaar 2021 • gebruiksoppervlakte wonen 42 m² • overig inpandige ruimte 6 m² • externe bergruimte 17 m² • inhoud 175 m³ • perceeloppervlakte 401 m² • gasloos • voorzien van 20 zonnepanelen • eigen laadpaal aanwezig • met eigen ligplaats • vraagprijs is excl. BTW

2-bedroom freehold villa in Delfstrahuizen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Delfstrahuizen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Delfstrahuizen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Delfstrahuizen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Delfstrahuizen — photo 5 of 5

Funda

De Bûtertonne 48, Delfstrahuizen

Delfstrahuizen · Ref BF-22662 Source verified · Funda · listed 14 Jul 2026

Asking price · Freehold

$342,391

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

42 m²

Land

401 m²

5-yr total return (net + appreciation)

6.1% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 45 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Delfstrahuizen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Delfstrahuizen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$167/night

50% ($84)Brixfox estimate($167/night)200% ($335)

Occupancy

27%

10%Brixfox estimate(27%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$5,902

Likely range $3,541 – $8,262

Airbnb data$167/night · 27% occupancy

Rental income

$167/night · 27% occ.

$16,683

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$3,337

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$7,445

Net income

1.5% ROI

$5,902

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Delfstrahuizen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Delfstrahuizen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$383K

+22%

Rental Income

+$29K

Total Position

$412K

+31%

5.5%/yr

Year 10

Capital Value

$466K

+48%

Rental Income

+$62K

Total Position

$529K

+68%

5.3%/yr

Year 20

Capital Value

$690K

+119%

Rental Income

+$146K

Total Position

$836K

+165%

5.0%/yr

Year 30

Capital Value

$1.0M

+224%

Rental Income

+$258K

Total Position

$1.3M

+306%

4.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

1.5% annual return

Occupancy

Weak

27% average occupancy

Nightly Rate

Good

$154 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

401 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 1.5% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

1.8%

$602/mo

40% occ.

3.0%

$1,009/mo

27% occ.

1.5%

$492/mo

current

37% occ.

2.7%

$899/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.