Stappeland 149, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze nette vrijstaande recreatiewoning is prachtig gelegen verscholen tussen de bosschages aan de rand van Beach Park Texel op een perceel eigen grond van  405 m² en is op loopafstand van het bruisende centrum van De Koog en het Noordzeestrand. De woning biedt een uitstekende combinatie van rust, natuur en comfort en is voorzien van een moderne afwerking. Het geheel verkeert in een nette staat van onderhoud en is instapklaar.   Indeling De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang en meterkast. Vanuit deze centrale ruimte zijn de lichte woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de eigentijdse badkamer en de praktische berging bereikbaar. De woonkamer is in mooie natuurlijke kleuren ingericht, bij binnenkomst voel je je gelijk ‘thuis.’ De sfeervolle zithoek is voorzien van een gezellige open haard, ideaal op de wat koelere dagen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer) Tijdens de warme dagen verbinden de grote raampartijen en de schuifpui de woonkamer met het zonovergoten terras en de omringende tuin.  De nette keuken is van alle gemakken voorzien om een fijne maaltijd op tafel te toveren en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast en biedt voldoende werk– en kastruimte. Op de begane grond bevindt zich een fijne slaapkamer met een boxspringbed en voldoende kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool), douchecabine,  elektrische straalkachel en een wastafelmeubel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de berging waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasmachine en droger, de HR CV-ketel en de installatie voor de zonnepanelen. In de hal bevindt zich het separate toilet. Eerste verdieping Loopt u mee naar boven? Via de trapopgang komt u op de overloop van de verdieping, hier vindt u twee slaapkamers, waarvan één ruimer van opzet is. Een van de (slaap)kamers is voorzien van een heerlijke sauna. De tweede slaapkamer is voorzien van een solarium. Tuin De zonnige tuin rondom de woning is voorzien van een ruim terras, voorzien van een zonnescherm en glazen windscherm. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven tot in de late uurtjes. De buitenberging biedt voldoende ruimte voor uw tuinspullen en/of  fietsen. Bijzonderheden Deze recreatiewoning is niet alleen een fantastische plek voor uzelf, maar ook een uitstekende investering. De woning biedt goede verhuuropbrengsten. Ook eigen gebruik of een combinatie is mogelijk. Verhuur kan volledig door Landal worden geregeld. De verhuur van dit huisje wordt in eigen beheer verzorgd via de eigen website Huisjehurenoptexel.nl, beschikbaar in zowel het Nederlands als het Duits. Indien gewenst kan deze werkwijze eenvoudig worden voortgezet. Alle hiervoor benodigde informatie, waaronder de website, standaard e-mails, de huurovereenkomst en overige relevante documentatie, kunnen worden overgedragen.