About this property

Deze nette vrijstaande recreatiewoning is prachtig gelegen verscholen tussen de bosschages aan de rand van Beach Park Texel op een perceel eigen grond van 405 m² en is op loopafstand van het bruisende centrum van De Koog en het Noordzeestrand. De woning biedt een uitstekende combinatie van rust, natuur en comfort en is voorzien van een moderne afwerking. Het geheel verkeert in een nette staat van onderhoud en is instapklaar. Indeling De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang en meterkast. Vanuit deze centrale ruimte zijn de lichte woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de eigentijdse badkamer en de praktische berging bereikbaar. De woonkamer is in mooie natuurlijke kleuren ingericht, bij binnenkomst voel je je gelijk ‘thuis.’ De sfeervolle zithoek is voorzien van een gezellige open haard, ideaal op de wat koelere dagen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer) Tijdens de warme dagen verbinden de grote raampartijen en de schuifpui de woonkamer met het zonovergoten terras en de omringende tuin. De nette keuken is van alle gemakken voorzien om een fijne maaltijd op tafel te toveren en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast en biedt voldoende werk– en kastruimte. Op de begane grond bevindt zich een fijne slaapkamer met een boxspringbed en voldoende kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool), inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de berging waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasmachine en droger, de HR CV-ketel en de installatie voor de zonnepanelen. In de hal bevindt zich het separate toilet. Eerste verdieping Loopt u mee naar boven? Via de trapopgang komt u op de overloop van de verdieping, hier vindt u twee slaapkamers, waarvan één ruimer van opzet en de ander met toegang tot de sauna. Een van de (slaap)kamers is voorzien van een heerlijke sauna. De tweede slaapkamer is voorzien van een solarium. Tuin De zonnige tuin rondom de woning is voorzien van een ruim terras, voorzien van een zonnescherm en glazen windscherm. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven tot in de late uurtjes. De buitenberging biedt voldoende ruimte voor uw tuinspullen en/of fietsen. Bijzonderheden Deze recreatiewoning is niet alleen een fantastische plek voor uzelf, maar ook een uitstekende investering. De woning biedt goede verhuuropbrengsten. Ook eigen gebruik of een combinatie is mogelijk. De verhuur van het huisje wordt in eigen beheer verzorgd via de eigen website Huisjehurenoptexel.nl, beschikbaar in zowel het Nederlands als het Duits. Indien gewenst kan deze werkwijze eenvoudig worden voortgezet. Alle hiervoor benodigde informatie, waaronder de website, standaard e-mails, de huurovereenkomst en overige relevante documentatie, kunnen worden overgedragen.

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Stappeland 149, De Koog

De Koog · Ref BF-22661 Source verified · Funda · listed 14 Jul 2026

Asking price · Freehold

$415,761

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

94 m²

Land

405 m²

True net yield

14.4%

≈ $9,850/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

28.1% / yr avg

Payback in ~7 yrs from rent

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$542/night

50% ($271)Brixfox estimate($542/night)200% ($1,085)

Occupancy

68%

10%Brixfox estimate(68%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$98,617

Likely range $59,171 – $138,064

Airbnb data$542/night · 68% occupancy

Rental income

$542/night · 68% occ.

$134,572

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$26,914

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$9,040

Net income

20.6% ROI

$98,617

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$465K

+22%

Rental Income

+$482K

Total Position

$947K

+148%

19.9%/yr

Year 10

Capital Value

$566K

+48%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$1.6M

+320%

15.4%/yr

Year 20

Capital Value

$838K

+119%

Rental Income

+$2.4M

Total Position

$3.3M

+756%

11.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$4.3M

Total Position

$5.6M

+1353%

9.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

20.6% annual return

Occupancy

Good

68% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$499 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

405 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 20.6% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $499 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

STR zoning not confirmed — verify before purchasing for short-term rental use

This villa is a strong investment. High rental demand and good returns make it suitable for both active and passive investors.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

48% occ.

14.0%

$5,582/mo

58% occ.

17.3%

$6,902/mo

68% occ.

20.6%

$8,221/mo

current

78% occ.

23.9%

$9,541/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.