Postweg 6-200, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze nette vrijstaande recreatiewoning is prachtig en uniek gelegen, verscholen tussen de bosschages, aan de rand van Beach Park Texel op een perceel eigen grond van maar liefst 405 m² De woning is op loopafstand van het levendige centrum van De Koog maar ook het mooie en rustige Noordzeestrand is op lopend te bereiken. De woning biedt een uitstekende combinatie van rust, natuur en comfort en is voorzien van een moderne afwerking. Het geheel verkeert in een nette staat van onderhoud en is instapklaar. Indeling De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang en meterkast. Vanuit deze centrale ruimte zijn de lichte woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de eigentijdse badkamer en de praktische berging bereikbaar. De woonkamer is in mooie natuurlijke kleuren ingericht, bij binnenkomst voel je je gelijk ‘thuis.’ De sfeervolle zithoek is voorzien van een gezellige open haard, ideaal op de wat koelere dagen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer) Tijdens de warme dagen verbinden de grote raampartijen en de schuifpui de woonkamer met het zonovergoten terras en de omringende tuin. De nette keuken is van alle gemakken voorzien om een fijne maaltijd op tafel te toveren en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast en biedt voldoende werk– en kastruimte. Op de begane grond bevindt zich een fijne slaapkamer met een boxspringbed en voldoende kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool), inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de berging waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasmachine en droger, de HR CV-ketel en de installatie voor de zonnepanelen. In de hal bevindt zich het separate toilet. Eerste verdieping Loopt u mee naar boven? Via de trapopgang komt u op de overloop van de verdieping, hier vindt u twee slaapkamers, waarvan één ruimer van opzet en de ander met toegang tot de sauna. Een van de (slaap)kamers is voorzien van een heerlijke sauna. De tweede slaapkamer is voorzien van een solarium. Tuin De zonnige tuin rondom de woning is voorzien van een ruim terras, voorzien van een zonnescherm en glazen windscherm. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven tot in de late uurtjes. De buitenberging biedt voldoende ruimte voor uw tuinspullen en/of fietsen. Bijzonderheden Deze recreatiewoning is niet alleen een fantastische plek voor uzelf, maar ook een uitstekende investering. De woning biedt goede verhuuropbrengsten. Ook eigen gebruik of een combinatie is mogelijk.