Zeedijk 24-460, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het populaire en moderne Landal Beach Resort Nieuwvliet-Bad staat deze charmante vrijstaande recreatiewoning aan Zeedijk 24-460 – een heerlijke plek om te ontspannen aan zee. Dankzij de rustige ligging geniet je hier volop van ruimte en privacy. Het royale perceel is gunstig op het zuidoosten gericht, zodat je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De woning is praktisch ingedeeld met twee comfortabele slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een infraroodsauna – ideaal voor eigen gebruik, maar ook zeer aantrekkelijk voor verhuur. Op slechts een paar minuten lopen ligt het brede zandstrand van Nieuwvliet. Hier kom je meteen in de vakantiestemming, of je nu wilt relaxen bij een gezellig strandpaviljoen of genieten van een drankje bij zonsondergang. De omgeving is perfect voor wandelingen en fietstochten door de Zeeuwse polders en langs de duinen. Geen fiets mee? Geen probleem – op het park is fietsverhuur aanwezig. Zin in wat meer levendigheid? Stap op de fiets en ontdek het bruisende Sluis of het stijlvolle Knokke-Heist net over de Belgische grens. Deze recreatiewoning is een perfecte uitvalsbasis voor strandliefhebbers, natuurliefhebbers én levensgenieters. Kom snel kennismaken met dit fijne vakantieadres! Indeling Via de entreehal stap je binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de gezellige, L-vormige leefruimte. De woonkamer is licht en sfeervol, mede dankzij de grote schuifpui naar het terras. De open keuken sluit naadloos aan en is voorzien van moderne, ingebouwde apparatuur – strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine en droger – handig voor opslag en huishoudelijk gebruik. Eerste verdieping Boven kom je uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met inloopdouche en moderne wastafel. De tweede badkamer is net zo luxe afgewerkt en biedt daarnaast pure ontspanning dankzij de ingebouwde infraroodsauna – heerlijk na een actieve dag buiten. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gras – ideaal om te ontspannen of voor kinderen om in te spelen. Het ruime, zonnige terras aan de woning is perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de namiddag. Een houten berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuinspullen en meer. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen terrein. Bijzonderheden Netto huurgarantie: € 13.841,50 per jaar lopende tot januari 2030 Exploitatiekosten zijn voor rekening exploitant (Landal Vakanties) 2 weken eigen gebruik laagseizoen - Slechts 600 meter van het centrumgebouw met zwembad - Op loopafstand van het strand (ca. 1.000 meter) - Rustige ligging aan een hofje - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Twee slaapkamers, twee badkamers - Infraroodsauna - Verwarming en warm water via HR-combiketel - Zonnige tuin en terras op het zuidoosten - Parkeerplaats op eigen terrein - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd Vraagprijs € 315.000, - k.k.