About this property

Adres: Recreatiepark Klein Zwitserland, De Stuw 12, 7921 VJ Zuidwolde Prijs: 100.000 euro Oppervlak: 18m2 Perceel: 200m2 Slaapkamers: 1 slaapkamer, 1 slaapbank in woonkamer, woonkamer, badkamer Omschrijving: Hierbij bieden wij ons tiny house te koop aan op Recreatiepark Klein Zwitserland in Zuidwolde. Wij hebben dit huisje samen met ons andere tiny house met veel plezier verhuurd in de afgelopen jaren, maar we willen nu de stap maken naar een nieuw avontuur in Italië. We willen ons huisje graag doorgeven aan een enthousiaste ondernemer of recreant. Ons tiny house (18m2) betreft een degelijk gebouwd, goed geïsoleerd houten huisje met complete keuken, badkamer en vide om op te slapen. Verder staat het huisje op een mooi ingerichte kavel met veranda, zithoek, vaste lokale planten, toegangspoort en gezellige lampjes in de tuin. Het huisje is volledig ontworpen en ingericht als leuke ervaring voor gasten om te huren via Airbnb en dergelijke platformen. Op afspraak bespreken we graag de kosten en baten bij verhuur. Jaarlijkse winst voor belasting afschrijving is ongeveer €10.000,-. Dit kan nog flink omhoog door bijvoorbeeld een eigen website op te zetten en dergelijke. Hier zijn wij zelf niet aan toegekomen. Het huisje staat op een prachtig, kleinschalig recreatiepark in een bosrijke omgeving. Er zijn veel dennenbomen, andere leuke huisjes en een zonneweide met zwembad voor de gasten om gebruik van te maken. Ook is er een hondenspeelplek en kun je direct vanaf het park een aantal wandelroutes starten. Het park is speciaal ingericht op huisdieren. Dit is een niche waar veel vraag naar is. De parkeigenaren zijn blij als je gaat verhuren. Het park is het hele jaar door geopend. Het huisje staat op huurgrond met doorlopend contract. Ook is het huisje en het park natuurlijk zeer geschikt voor eigen gebruik en om vakantie te houden. De meeste eigenaren op het park blijven een paar maanden per jaar om van het park, de mooie omgeving en het lekkere weer te genieten. Verder krijg je bij het huisje professionele foto's, een gids voor de gasten, automatische berichten voor Airbnb en de hulp van onze schoonmaakster/property manager. Zij maakt schoon en helpt bij klein onderhoud en calamiteiten. Ze zou graag haar werk voortzetten voor de nieuwe eigenaar. Wij komen graag in contact als je interesse hebt. Details: Aanvaarding: in overleg Vraagrprijs: 100.000 kosten koper, geen overdrachtsbelasting, geen BTW Status: beschikbaar Permanente bewoning: niet toegestaan Soort woonhuis: tiny house Soort bouw: bestaande bouw Bouwjaar: 2022 Soort dak: plat met bitumen Oppervalakte en inhoud: Wonen: 18m2 Externe bergruimte 1m2 Perceel 200m2 (huurkavel) Indeling Aantal kamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer voorzieningen: douche en toilet Aantal slaapkamers 1 Woonlagen 2 (begane grond met vide) Voorzieningen: Internet Energie: niet beschikbaar

1-bedroom freehold villa in Zuidwolde (DR) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Zuidwolde (DR) — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Zuidwolde (DR) — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Zuidwolde (DR) — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Zuidwolde (DR) — photo 5 of 5

Funda

De Stuw 12, Zuidwolde (DR)

Zuidwolde (DR) · Ref BF-22657 Source verified · Funda · listed 14 Jul 2026

Asking price · Freehold

$108,696

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

18 m²

Land

15100 m²

True net yield

5.5%

≈ $1,318/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

16.2% / yr avg

Payback in ~18 yrs from rent

Brixfox Score 75 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Zuidwolde (DR) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Zuidwolde (DR)

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$134/night

50% ($67)Brixfox estimate($134/night)200% ($267)

Occupancy

39%

10%Brixfox estimate(39%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$12,869

Likely range $7,722 – $18,016

Airbnb data$134/night · 39% occupancy

Rental income

$134/night · 39% occ.

$19,040

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$3,808

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$2,363

Net income

9.2% ROI

$12,869

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Zuidwolde (DR).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Zuidwolde (DR) market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$122K

+22%

Rental Income

+$63K

Total Position

$185K

+85%

13.0%/yr

Year 10

Capital Value

$148K

+48%

Rental Income

+$136K

Total Position

$284K

+184%

11.0%/yr

Year 20

Capital Value

$219K

+119%

Rental Income

+$318K

Total Position

$537K

+437%

8.8%/yr

Year 30

Capital Value

$324K

+224%

Rental Income

+$563K

Total Position

$888K

+788%

7.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.2% annual return

Occupancy

Weak

39% average occupancy

Nightly Rate

Good

$123 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

15100 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.2% — outperforms most villas in this market

Generous 15100 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 39% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

6.7%

$779/mo

40% occ.

9.5%

$1,104/mo

39% occ.

9.2%

$1,072/mo

current

49% occ.

12.0%

$1,397/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.