About this property

Omschrijving Ruim vijf kamer (inclusief eetkamer annex keuken) bovenwoning gelegen in Ondiep op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Hoekligging met aan de voorzijde vrij uitzicht op groen. Levendige locatie nabij het centrum en Julianapark. De Royaards van den Hamkade ligt aan een doorgaanbare weg, op korte afstand van de Amsterdamsestraatweg. Deze levendige winkelstraat is recent volledig vernieuwd, met een veelzijdig aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden direct om de hoek. In de directe omgeving zijn verschillende koffietentjes, restaurants en buurtwinkels te vinden, evenals praktische voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Op enkele minuten lopen ligt het Julianapark, een populair stadspark met grasvelden, een dierenweide en diverse mogelijkheden voor sport en recreatie. Indeling: Je komt binnen op de begane grond met hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: overloop met eenvoudige toiletruimte en toegang tot de drie slaapkamers en een klein balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten. 2e verdieping: overloop met toegang tot de badkamer welke is voorzien van douche met thermostaat, wasmeubel en 2e (zwevend) toilet alsmede opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de overloop toegang tot de eetkamer met de moderne open keuken in L-vorm en voorzien van standaardapparatuur o.a. spoelunit, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine (2026), koelkast 2026 (ter overname) en magnetron. Aan de voorzijde van de keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel, ideaal voor een gezellig avondje eten! Via de keuken toegang tot de lichte 4e speelse slaapkamer voorzien van hoogslaper en dakkapel. Oplevering: In overleg. Afmetingen Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: ? Ruime vier kamer bovenwoning met klein balkon aan de achterzijde. ? Voldoende groepen aanwezig. ? Verwarming en warm water door middel van Intergas HReco CV ketel. ? Bovenwoning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. ? VvE is ingeschreven bij de KvK onder nummer 60548053. De verdeling is 3/5e voor de bovenwoning en 2/5e voor de woning op de begane grond. De maandelijkse servicekosten liggen op een bedrag van € 60,00. Administrateur is in eigen beheer, wel een gezamenlijke opstalverzekering. ? De woning wordt opgeleverd met energielabel. ? Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

4-bedroom freehold villa in Utrecht — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Utrecht — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Utrecht — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Utrecht — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Utrecht — photo 5 of 5

Funda

Royaards van den Hamkade 51-BS, Utrecht

Utrecht · Ref BF-22656 Source verified · Funda · listed 14 Jul 2026

Asking price · Freehold

$488,043

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

89 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Utrecht

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Utrecht.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Utrecht market trends.

Year 5

Capital Value

$546K

+22%

Year 10

Capital Value

$665K

+48%

Year 20

Capital Value

$984K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.