Korhoenlaan 2-379, Harderwijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Modern chalet op eigen grond aan het water op de Veluwe! Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een toplocatie, mét eigen grond én direct aan het vijver? Dan is deze uitstekend onderhouden en vrijwel nieuwe recreatiewoning aan de Korhoenlaan 2 in Harderwijk absoluut een bezichtiging waard. Dit moderne chalet uit 2023 combineert comfort, uitstraling en gebruiksgemak op een prachtige plek op de Veluwe. Gelegen op een ruime kavel van maar liefst 258m² volle eigendom (koopgrond), biedt deze recreatiewoning alles wat u zoekt voor ontspannen verblijf of een aantrekkelijk verhuurobject. De ligging aan de vijver zorgt dagelijks voor rust, privacy en een heerlijk vrij uitzicht. Dankzij de zonnige tuin op het zuiden geniet u optimaal van lange dagen buiten. Het chalet is geschikt voor 4 personen en beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Binnen treft u een moderne, sfeervolle inrichting met hoogwaardige afwerking. De onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, uitstekende isolatie en het eigentijdse ontwerp met plat dak geven deze woning een luxe uitstraling. Bovendien wordt het chalet volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden, inclusief complete inventaris. U hoeft letterlijk alleen uw koffers nog uit te pakken. Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen en tevens een wasmachineaansluiting. Ook beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het perceel. Deze onderhoudsvrije recreatiewoning is perfect voor eigen recreatief gebruik, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor eventuele verhuur. De combinatie van locatie, bouwjaar, afwerking en eigendomssituatie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk object in de huidige markt. Vraagprijs: € 164.900,- k.k. Type woning: Recreatiewoning Bouwjaar: 2023 Grondtype: Koopgrond (volle eigendom) Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Beschikbaarheid in overleg. Meer informatie? Bezoek Veluwe Chalets Makelaars Over Camping de Konijnenberg: Camping De Konijnenberg biedt een unieke kans om te genieten van een eigen recreatiechalet in het hart van de Veluwe, omringd door natuur en toch centraal gelegen in Nederland. Deze camping, gelegen in het prachtige Harderwijk, vormt een ideale uitvalsbasis voor tal van uitstapjes door het hele land. Dankzij de centrale ligging bent u binnen korte tijd bij enkele van de mooiste bezienswaardigheden in Nederland, zoals het Veluwemeer, het Dolfinarium en de levendige boulevard van Harderwijk. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen is De Konijnenberg een waar paradijs. Direct aan de ingang van het bungalowpark begint een netwerk van fiets- en wandelpaden waarmee u direct de Veluwse bossen in trekt. De uitgestrekte natuur rondom de camping biedt diverse landschappen, zoals het Leuvenumse Bos en het Beekhuizerzand, een indrukwekkende zandverstuiving met een bijzondere flora en fauna. Hier kunt u volop genieten van de rust en schoonheid van de natuur. Voor watersportliefhebbers ligt het Veluwemeer op slechts 2 kilometer afstand. Het nabijgelegen Strand Horst is een ideale plek om te ontspannen aan het water of om te leren surfen en kitesurfen. Gezinnen kunnen er ook voor kiezen om een motorbootje te huren bij jachthaven Horst voor een gezellige middag op het water. Ook visliefhebbers komen hier aan hun trekken, met tal van mogelijkheden om in de omgeving te vissen. Naast de prachtige natuur biedt de omgeving rondom De Konijnenberg ook culturele en culinaire bezienswaardigheden. Zo vindt u nabij de Hierdense Beek het pittoreske Hierden, bekend om zijn historische boerderijen en het prachtige landgoed De Essenburgh. Voor een welverdiende pauze tijdens een wandel- of fietstocht kunt u terecht bij charmante horecagelegenheden zoals ‘Boshuis Drie’ of ‘De Buurtjes’, waar u kunt genieten van een kop koffie met verse, huisgemaakte appeltaart. Op het park zelf is er een natuurlijke speeltuin en een trimparcours in het bos, ideaal voor jong en oud om actief bezig te zijn. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te genieten van het Hulshorster Zand, de Hierdense Beek, het Leuvenumse Bos en de Ermelose Heide, waar u bij elke stap wordt omringd door prachtige Veluwse natuur. Met een eigen chalet op Camping De Konijnenberg kunt u in alle seizoenen genieten van de rust, natuur en veelzijdigheid van deze schitterende regio. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwperiode: 2023 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: PVC Berging: Ja, incl. elektra Perceel oppervlakte: Ca. 258m2 Woonoppervlakte: Ca. 50m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Korhoenlaan 2 Plaats / Park: Harderwijk Parkservicebijdrage: € 2.166,21 Milieuheffing: € 273,- Aanmeldkosten (eenmalig): € 1.000,- Prijs: €164.900 k.k. BTW van toepassing: Ja, kan bij verhuur verlegd worden middels art. 37d Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer en overleg met park Oriëntatie tuinligging: Zuidwesten