Westeinde 11, Ouddorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning die in 2025 casco volledig is vernieuwd met souterrain, 4 slaapkamers, zwembad en uniek riant perceel van 2.310 m². Op een prachtige, rustige locatie in Ouddorp staat deze ruime vrijstaande woning met souterrain, vier slaapkamers, een groot perceel en een luxe buitenruimte met zwembad en poolhouse. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en volop privacy. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot de royale woonkamer en open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt via grote raampartijen en schuifpuien direct contact met de tuin. De vloer is afgewerkt met PVC/linoleum, wat zorgt voor een moderne en praktische uitstraling. De open keuken is compact maar functioneel ingericht en voorzien van onder andere een koel- en vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de centrale hal die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen douche en wastafel. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en flexibel in te richten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, designradiator en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De gehele woonlaag is uitgerust met vloerverwarming in combinatie met radiatoren, wat zorgt voor extra comfort. Souterrain Onder de woning bevindt zich een ruim souterrain, bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is ideaal als hobbyruimte, opslag of bijvoorbeeld een extra verblijfsruimte. Tevens zijn hier meerdere bergingen aanwezig en de technische installaties, met onder andere een Vaillant cv-ketel, een extra elektrische boiler en een waterontharder Buitenruimte De woning staat op een royaal perceel met een fraai aangelegde tuin rondom. De tuin is voorzien van keramische tegels, gazon en groenvoorziening, wat zorgt voor een mooie balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Absolute blikvanger is het ruime zwembad aangelegd in 2025 van circa 10 x 4 meter. Dit zwembad is compleet uitgevoerd met een elektrische solarafdekking, warmtepomp (Investor Pool 11 kW), robotreiniger en chloorinstallatie. Daarnaast is er een RVS buitendouche aanwezig en een winterafdekking. Dit in combinatie met het uniek ruime perceel van 2.310 m² is een echte eye-catcher. Poolhouse Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met berging en eigen badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet, ideaal in combinatie met het zwembad of voor gasten. Ook is hier een elektrische boiler aanwezig. Het poolhouse is stijlvol afgewerkt met red cedar delen en sluit perfect aan bij het geheel. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s (circa 4), wat het geheel extra praktisch maakt. Duurzaamheid & comfort - 24 zonnepanelen - Vloerverwarming gecombineerd met radiatoren - Extra elektrische boiler - Waterontharder - Zonnescherm - Bijzonderheden Bijzonderheden - Vrijstaande woning op uniek ruim perceel van 2.310 m² - Vier slaapkamers op de begane grond - Souterrain met meerdere gebruiksmogelijkheden - Luxe zwembad met complete installatie - Poolhouse met badkamer - Oprit voor meerdere auto’s - Afwerking met red cedar details - Rustige en prachtige ligging Erfpacht perceel grond gelegen aan het Westeinde 11 te Ouddorp tot 31-12-2030.  Perceel 1668: € 149,14 Perceel 1492: € 1.235,57 Westeinde 11 is een unieke woning waar binnen en buiten perfect samenkomen. Met veel leefruimte, uitgebreide voorzieningen en een schitterende tuin met zwembad is dit een ideale plek om te wonen én te genieten. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!