Ooghduyne 312, Julianadorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaJulianadorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,284/yr
The listing states about €3,284 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Recreëren, ontspannen én/of investeren op een toplocatie aan zee. ALGEMENE OMSCHRIJVING Op een prachtige locatie in Julianadorp aan Zee op Beach Resort Ooghduyne, waar strand, duinen en uitgebreide recreatiemogelijkheden samenkomen, bieden wij u dit verzorgde 3-kamer HOEK appartement op de begane grond aan. Een aantrekkelijke plek voor eigen recreatief verblijf, maar ook een interessante mogelijkheid voor verhuur. LIGGING APPARTEMENT Dit appartement onderscheidt zich direct door de fijne ligging. Het betreft een HOEK appartement gelegen op de begane grond met optimaal gebruiksgemak. Geen trappen, maar direct comfortabel toegang tot alle voorzieningen. De hoekligging zorgt voor een extra vrij gevoel en heeft een extra groot terras direct aan het water op het zuidwesten. Door de hoekligging is dit terras niet alleen vanuit de woonkamer bereikbaar, maar ook via een aparte zijingang – ideaal voor extra gemak tijdens zonnige dagen. INDELING APPARTEMENT Entree, hal met meterkast, garderobe, c.v.-/bergkast en het toilet met fontein. Vanuit de hal is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken, waar nu 2 losse bedden en een kledingkast staan. Meer slaapplaatsen zijn te creëren door het plaatsen van één of twee stapelbedden. Deze slaapkamer geeft toegang tot de badkamer welke is uitgevoerd met een ligbad, een aparte inloopdouche en twee wastafels. Voorts bereikt men vanuit de hal de open keuken in L-vormige opstelling. De functionele keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder 4 pits kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval via de vele raampartijen, biedt veel privacy en biedt heeft prachtig uitzicht over het terras aan het water. Via een schuifpui is het extra grote terras te bereiken. De hoofdslaapkamer is middels een praktische schuifdeur vanuit de woonkamer te bereiken. De royale slaapkamer biedt voldoende ruimte voor kasten, heeft uitzicht op het terras en geeft toegang tot de badkamer. BERGING Aan de voorzijde beschikt het appartement over een eigen praktische berging met elektra. Ideaal voor fietsen en extra opslag. WAT HEEFT BEACH RESORT OOGDUYNE U TE BIEDEN Beach Resort Ooghduyne staat bekend als een geliefde recreatieve bestemming aan de Noord-Hollandse kust. Vanuit het park wandelt of fietst u eenvoudig richting strand en zee. Ook op het resort zelf ontbreekt het u aan weinig. Zo beschikt het park over twee 9-holes golfbanen, een modern centrumgebouw met horecavoorzieningen, een subtropisch zwembad met glijbaan, bowlingfaciliteiten, tennisbaan, indoorspeelparadijs en fietsverhuur. Ook voor elektrische voertuigen zijn laadmogelijkheden aanwezig. Een dag eropuit? Via Den Helder bereikt u eenvoudig de overtocht naar Texel voor een heerlijk dagje eiland. EIGEN GEBRUIK EN VERHUUR De woning is bestemd voor recreatief gebruik, waardoor permanente bewoning niet is toegestaan. Verhuur is mogelijk via Landal GreenParks. De aanwezige inventaris maakt onderdeel uit van de verkoop, waardoor u direct gebruik kunt maken van het appartement of het zonder verdere investering kunt aanbieden voor verhuur. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak m² BBMI-gemeten > 3 kamer HOEK appartement op de begane grond > Extra groot terras op het zuiden aan het water met privacy > Terras bereikbaar via de woonkamer en separate zijingang > Eigen ruime berging met elektra > Inventaris inbegrepen > Eigen gebruik maar ook verhuur is mogelijk > Parkkosten Ooghduyne: € 3.284,20 per jaar (incl. internet) > Servicekosten V.v.E. € 220, - per maand KORTOM: Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden op een geliefde locatie aan zee. !!! Der obige niederländische Text wurde mit Google Translate übersetzt!! Erholung, Entspannung und/oder Kapitalanlage in bester Lage direkt am Meer. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG In wunderschöner Lage in Julianadorp aan Zee, im Beach Resort Ooghduyne, wo Strand, Dünen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aufeinandertreffen, bieten wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss an. Ein attraktiver Ort für Ihren eigenen Urlaub, aber auch eine interessante Vermietungsmöglichkeit. LAGE DER WOHNUNG Diese Wohnung besticht sofort durch ihre hervorragende Lage. Es handelt sich um eine Eckwohnung im Erdgeschoss mit optimalem Komfort. Kein Treppensteigen, sondern direkter, bequemer Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Die Ecklage bietet ein besonderes Gefühl von Freiheit und verfügt über eine extra große Terrasse direkt am Wasser mit Südwestausrichtung. Dank der Ecklage ist diese Terrasse nicht nur vom Wohnzimmer aus, sondern auch über einen separaten Seiteneingang zugänglich – ideal für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. AUFTEILUNG DER WOHNUNG Eingangsbereich, Flur mit Zählerschrank, Kleiderschrank, Abstellraum für Zentralheizung und WC mit Waschbecken. Das vordere Schlafzimmer, das derzeit mit zwei Einzelbetten und einem Kleiderschrank ausgestattet ist, ist vom Flur aus zugänglich. Zusätzliche Schlafplätze können durch ein oder zwei Etagenbetten geschaffen werden. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist die offene, L-förmige Küche. Die funktionale Küche verfügt über Einbaugeräte, darunter ein 4-Flammen-Kochfeld, ein Kühl-/Gefrierschrank, ein Backofen und ein Geschirrspüler. Das Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht dank der zahlreichen Fenster, bietet viel Privatsphäre und einen schönen Blick auf die Terrasse am Wasser. Die extragroße Terrasse ist durch eine Schiebetür erreichbar. Das Hauptschlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus durch eine praktische Schiebetür zugänglich. Dieses geräumige Schlafzimmer bietet viel Stauraum, Blick auf die Terrasse und Zugang zum Badezimmer. ABSTELLRAUM Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss. Ideal für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. WAS BIETET IHNEN DAS BEACH RESORT OOGDUYNE? Das Beach Resort Ooghduyne ist ein beliebtes Erholungsgebiet an der nordholländischen Küste. Vom Park aus erreichen Sie Strand und Meer bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch im Resort selbst fehlt es Ihnen an nichts. Der Park bietet beispielsweise zwei 9-Loch-Golfplätze, ein modernes Hauptgebäude mit Gastronomie, ein subtropisches Schwimmbad mit Wasserrutsche, Bowlingbahnen, einen Tennisplatz, einen Indoor-Spielplatz und einen Fahrradverleih. Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Lust auf einen Tagesausflug? Über Den Helder erreichen Sie bequem die Fähre nach Texel und können einen wunderschönen Tag auf der Insel verbringen. PRIVATE NUTZUNG UND VERMIETUNG Die Unterkunft ist zur Freizeitnutzung bestimmt, ein dauerhafter Wohnsitz ist nicht gestattet. Die Vermietung ist über Landal GreenParks möglich. Die vorhandene Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie die Wohnung sofort nutzen oder ohne weitere Investitionen vermieten können. BESONDERE MERKMALE > Wohnfläche m² (BBMI-gemessen) > 3-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss > Besonders große, nach Süden ausgerichtete Terrasse am Wasser mit viel Privatsphäre > Terrasse vom Wohnzimmer und separatem Seiteneingang zugänglich > Privater, geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss > Inklusive Einrichtung > Selbstnutzung möglich, Vermietung ebenfalls > Gebühren für den Ooghduyne Park: 3.284,20 € pro Jahr (inkl. Internet) > Hausgeld: 220 € pro Monat
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.