About this property

Vrijstaande recreatiewoning aan open vaarwater met fenomenaal uitzicht over het Friese landschap... Wakker worden met een eindeloos uitzicht over het water, de boot aangemeerd aan je eigen steiger en binnen enkele minuten varend op het Heegermeer. Dit is Friesland op zijn allermooist. Aan de buitenrand van het exclusieve Waterpark Heeg ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning op een werkelijk unieke locatie: direct aan open vaarwater, met een panoramisch uitzicht over het water, de uitgestrekte landerijen en de karakteristieke Friese horizon. Hier komen rust, ruimte en vrijheid samen. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het zonnige terras kijk je uit over het voortdurend veranderende landschap, waar zeilboten rustig voorbij glijden, vogels overvliegen en de zon iedere avond spectaculair ondergaat. Dankzij de ligging aan de rand van het park ervaar je een ongekend gevoel van vrijheid. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger van ruim 35 meter, waardoor je op elk gewenst moment het water op kunt. Via de open vaarverbinding vaar je rechtstreeks naar het Heegermeer en ontdek je de mooiste Friese meren, sfeervolle watersportdorpen en eindeloze vaarroutes. Of je nu graag zeilt, sloep vaart, suppet of simpelweg geniet van het uitzicht met een goed glas wijn; deze locatie biedt het allemaal. Waterpark Heeg staat bekend als een kleinschalig en exclusief recreatiepark op een absolute toplocatie. Het gezellige watersportdorp Heeg, één van de populairste bestemmingen van Friesland, ligt op korte afstand en biedt een levendige haven, uitstekende restaurants, gezellige terrassen en diverse winkels. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor prachtige fiets- en wandeltochten door het karakteristieke Friese landschap. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet, badkamer met douche, wastafelmeubel en trapopgang. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen, stijlvol gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Verdieping De royale woonkamer met open keuken (ca. 36 m²) is dé plek waar de unieke ligging volledig tot zijn recht komt. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen wordt binnen naadloos verbonden met buiten en geniet je vanuit iedere hoek van het spectaculaire uitzicht over het water en de omliggende landerijen. De tuin/terrasdeuren geven toegang tot het royale zonneterras van circa 32 m², een heerlijke plek waar je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat geniet van zon, rust, passerende boten en de prachtige Friese luchten. Bijzonderheden: * Vrijstaande recreatiewoning. * Energielabel A. * 12 zonnepanelen. * Gelegen op een perceel van 338 m² (grond & water). * Unieke ligging aan de buitenrand van het park. * Direct aan open vaarwater met een open verbinding naar het Heegermeer. * Eigen aanlegsteiger aan de zuid- en westzijde van de woning (ruim 35 meter). * Royale living met grote raampartijen en fenomenaal uitzicht. * Groot zonneterras van circa 32 m². * Twee badkamers. * Vrij uitzicht over water, landerijen en de karakteristieke Friese horizon. * Een unieke combinatie van rust, ruimte, privacy en optimale watersportmogelijkheden.

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

Gouden Boaijum 138, Heeg

Heeg · Ref BF-22512 Source verified · Funda · listed 12 Jul 2026

Asking price · Freehold

$901,087

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

89 m²

Land

338 m²

5-yr total return (net + appreciation)

3.0% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 39 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Heeg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$189/night

50% ($95)Brixfox estimate($189/night)200% ($378)

Occupancy

13%

10%Brixfox estimate(13%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-12,156

Airbnb data$189/night · 13% occupancy

Rental income

$189/night · 13% occ.

$9,297

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$1,859

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$19,593

Net income

-1.2% ROI

$-12,156

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Year 5

Capital Value

$1.0M

+22%

Year 10

Capital Value

$1.2M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.8M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.7M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

-1.2% annual return

Occupancy

Weak

13% average occupancy

Nightly Rate

Good

$174 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

338 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of -1.2% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

-0.3%

$-252/mo

40% occ.

0.2%

$208/mo

13% occ.

-1.2%

$-1,016/mo

current

23% occ.

-0.7%

$-556/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.