Gouden Boaijum 138, Heeg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning aan open vaarwater met fenomenaal uitzicht over het Friese landschap... Wakker worden met een eindeloos uitzicht over het water, de boot aangemeerd aan je eigen steiger en binnen enkele minuten varend op het Heegermeer. Dit is Friesland op zijn allermooist. Aan de buitenrand van het exclusieve Waterpark Heeg ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning op een werkelijk unieke locatie: direct aan open vaarwater, met een panoramisch uitzicht over het water, de uitgestrekte landerijen en de karakteristieke Friese horizon. Hier komen rust, ruimte en vrijheid samen. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het zonnige terras kijk je uit over het voortdurend veranderende landschap, waar zeilboten rustig voorbij glijden, vogels overvliegen en de zon iedere avond spectaculair ondergaat. Dankzij de ligging aan de rand van het park ervaar je een ongekend gevoel van vrijheid. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger van ruim 35 meter, waardoor je op elk gewenst moment het water op kunt. Via de open vaarverbinding vaar je rechtstreeks naar het Heegermeer en ontdek je de mooiste Friese meren, sfeervolle watersportdorpen en eindeloze vaarroutes. Of je nu graag zeilt, sloep vaart, suppet of simpelweg geniet van het uitzicht met een goed glas wijn; deze locatie biedt het allemaal. Waterpark Heeg staat bekend als een kleinschalig en exclusief recreatiepark op een absolute toplocatie. Het gezellige watersportdorp Heeg, één van de populairste bestemmingen van Friesland, ligt op korte afstand en biedt een levendige haven, uitstekende restaurants, gezellige terrassen en diverse winkels. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor prachtige fiets- en wandeltochten door het karakteristieke Friese landschap. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet, badkamer met douche, wastafelmeubel en trapopgang. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen, stijlvol gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Verdieping De royale woonkamer met open keuken (ca. 36 m²) is dé plek waar de unieke ligging volledig tot zijn recht komt. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen wordt binnen naadloos verbonden met buiten en geniet je vanuit iedere hoek van het spectaculaire uitzicht over het water en de omliggende landerijen. De tuin/terrasdeuren geven toegang tot het royale zonneterras van circa 32 m², een heerlijke plek waar je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat geniet van zon, rust, passerende boten en de prachtige Friese luchten. Bijzonderheden: * Vrijstaande recreatiewoning. * Energielabel A. * 12 zonnepanelen. * Gelegen op een perceel van 338 m² (grond & water). * Unieke ligging aan de buitenrand van het park. * Direct aan open vaarwater met een open verbinding naar het Heegermeer. * Eigen aanlegsteiger aan de zuid- en westzijde van de woning (ruim 35 meter). * Royale living met grote raampartijen en fenomenaal uitzicht. * Groot zonneterras van circa 32 m². * Twee badkamers. * Vrij uitzicht over water, landerijen en de karakteristieke Friese horizon. * Een unieke combinatie van rust, ruimte, privacy en optimale watersportmogelijkheden.