About this property

Droomt u van recreëren in uw eigen A++ recreatiewoning en optimaal genieten van al het moois dat Friesland te bieden heeft? In de Gouden Bocht van Friesland, tussen de Friese Meren en het Weerribbengebied, ligt aan de staande mastroute deze prachtige recreatiewoning op Waterpark Langelille. Deze sfeervolle, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning beschikt over drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De woning is direct gelegen aan open vaarwater en heeft een eigen insteekhaven, waardoor u vanuit uw tuin zó het water op vaart. De woning staat op een perceel van 484 m² eigen grond en beschikt over meerdere onderhoudsarme kunststof terrassen. Vanuit diverse plekken in en rondom de woning geniet u van een schitterend, vrij uitzicht over het water. De recreatiewoning is met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt in de stijlvolle Riviera Maison-uitstraling, wat zorgt voor een warme en luxe sfeer. De recreatiewoning is uitstekend geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. De woning is in 2022 opgeleverd, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en wordt, behoudens enkele persoonlijke zaken, volledig inclusief inventaris verkocht. Hierdoor kunt u direct genieten van uw eigen plek aan het water. De woning verkeert in absolute nieuwstaat en beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer met een moderne open leefkeuken. Of u nu aan het koken bent, plaatsneemt aan de eettafel of ontspant in de zithoek, vanuit vrijwel iedere plek geniet u van een prachtig uitzicht over het water en de voorbijvarende boten. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime terras en uw eigen insteekhaven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De luxe keuken met kookeiland vormt het hart van de woning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer, een stijlvolle en royale badkamer, een gastentoilet en een praktische berging. Op de verdieping, eveneens afgewerkt met een pvc-vloer, bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een royale tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor zowel eigen gebruik als verblijf met familie of gasten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze recreatiewoning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is uitgerust met een warmtepomp, beschikt over energielabel A++ en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Kortom, een instapklare recreatiewoning op een unieke locatie aan open vaarwater, waar luxe, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking perfect samenkomen. Een woning die u zelf moet ervaren om de kwaliteit, sfeer en aandacht voor detail volledig te kunnen waarderen. Vraagprijs: € 619.000 k.k., vrij van btw. Aanvaarding: in overleg.

studio freehold villa in Langelille — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

studio freehold villa in Langelille — photo 2 of 5

studio freehold villa in Langelille — photo 3 of 5

studio freehold villa in Langelille — photo 4 of 5

studio freehold villa in Langelille — photo 5 of 5

Funda

A. de Graafweg 17, Langelille

Langelille · Ref BF-22510 Source verified · Funda · listed 12 Jul 2026

Asking price · Freehold

$672,826

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Studio

Built area

111 m²

Land

484 m²

5-yr total return (net + appreciation)

4.0% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 47 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Langelille — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Langelille

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$211/night

50% ($105)Brixfox estimate($211/night)200% ($422)

Occupancy

21%

10%Brixfox estimate(21%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-1,948

Airbnb data$211/night · 21% occupancy

Rental income

$211/night · 21% occ.

$15,853

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$3,171

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$14,630

Net income

-0.3% ROI

$-1,948

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Langelille.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Langelille market trends.

Year 5

Capital Value

$753K

+22%

Year 10

Capital Value

$916K

+48%

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.0M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

-0.3% annual return

Occupancy

Weak

21% average occupancy

Nightly Rate

Good

$194 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

484 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of -0.3% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

0.5%

$320/mo

40% occ.

1.3%

$833/mo

21% occ.

-0.3%

$-162/mo

current

31% occ.

0.6%

$351/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.