Zandduynen 14, Cadzand

Zandduynen 14, Cadzand

Cadzand

€465,000

Asking Price

4

Bedrooms

101

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Luxe recreëren aan het water én vlak bij zee Welkom in deze charmante, vrijstaande recreatiewoning aan de waterpartij van Noordzee Résidence Cadzand-Bad – een luxe toevluchtsoord aan de Zeeuwse kust. Gelegen op een royaal perceel van 506 m² met een zonnige ligging op het zuidoosten, geniet je hier van rust, ruimte en volop privacy. Deze woning combineert het comfort van modern wonen met de warme uitstraling van een eigentijdse vakwerkstijl. Met vier ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers én een privé infraroodsauna is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar een tweede thuis of een aantrekkelijke investering in een populaire vakantiebestemming. Hier ervaar je het échte vakantiegevoel – elke dag opnieuw. Vakantiegevoel vanaf het eerste moment Het park vormt een ideale uitvalsbasis om Zeeuws-Vlaanderen te verkennen. Wandel of fiets direct vanaf de voordeur door de duinen, langs het strand en richting het unieke natuurgebied Het Zwin, dat zich uitstrekt tot aan de Belgische grens. En na een actieve dag in de buitenlucht? Strijk neer op een terras in het sfeervolle Cadzand, proef de lokale keuken en geniet van een adembenemende zonsondergang aan zee. Indeling Binnenkomen voelt hier als thuiskomen Bij aankomst word je verwelkomd in een ruime, uitnodigende hal die direct een gevoel van rust en comfort oproept. Vanuit hier heb je toegang tot alle belangrijke ruimtes op de begane grond: een trapopgang naar de verdieping, een meterkast, een modern afgewerkt toilet, een praktische bijkeuken én een royale slaapkamer met luxe badkamer en suite – ideaal voor gelijkvloers gemak. De badkamer op de begane grond is stijlvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel, perfect voor comfort en gebruiksgemak. Loop je verder, dan kom je in de sfeervolle woonkamer: een lichte, open leefruimte met een strakke pvc-vloer, karaktervolle vakwerkvensters en een warme, uitnodigende uitstraling. Hier is het heerlijk ontspannen – met familie of vrienden – of gewoon genieten van de rust en het uitzicht. De woonkamer vloeit naadloos over in de open keuken, die volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Een ideale plek om samen te koken, borrelen of lang te tafelen. Via de openslaande tuindeuren betreed je het terras, dat uitkijkt op de waterpartij achter de woning. Deze beschutte buitenruimte is een verlengstuk van de woonkamer en biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te genieten – of je nu 's ochtends wakker wordt met een kop koffie in de zon, of 's avonds tot rust komt met een glas wijn en het zachte klateren van het water op de achtergrond. Eerste verdieping Heerlijk slapen en ontspannen in je eigen wellnessverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele en sfeervol ingerichte slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en volop daglicht. Hier kom je volledig tot rust na een dag aan zee. Of het nu gaat om logerende gasten of een groter gezin – er is ruimte genoeg voor iedereen. De tweede, modern afgewerkte badkamer is een ware wellnessruimte, compleet met douche, wastafel én een privé infraroodsauna. Perfect om jezelf op te warmen en te ontspannen na een frisse strandwandeling of actieve dag buiten. Dankzij de praktische draai-/kiepramen stroomt de frisse zeelucht moeiteloos naar binnen, waardoor de hele verdieping een lichte, luchtige en ontspannen sfeer ademt – precies zoals je dat wilt in een vakantiewoning aan de kust. Tuin Genieten van het buitenleven aan het water Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten – een heerlijke plek waar je van ’s ochtends vroeg tot in de avond kunt genieten van zon, rust en natuur. Dankzij de natuurlijke erfafscheiding biedt de tuin volop privacy, terwijl het zicht op het water zorgt voor een ontspannen, vrij gevoel. Het terras vormt het hart van het buitenleven: een sfeervolle plek voor een uitgebreid ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag met een goed boek, of lange zomeravonden met een goed glas wijn aan het water. Hier ervaar je écht het vakantiegevoel, elke dag opnieuw. Praktisch is er ook aan alles gedacht. De aangebouwde berging biedt ruimte voor fietsen, strandspullen of tuingereedschap. En op de eigen oprit is plek voor twee auto’s, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren – ook als er gasten komen. Bijzonderheden Bijzonderheden – Gelegen aan de waterpartij van het park – Slechts 650 meter van het Noordzeestrand – Winkelcentrum op ca. 450 meter afstand – Vier ruime slaapkamers en twee badkamers – Infraroodsauna voor extra comfort – Onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas – Verwarming en warm water via een efficiënte cv-ketel – Recent professioneel geschilderde buitengevel – Zonnige tuin op het zuidoosten – Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Inclusief inventaris Vraagprijs: € 465.000,- k.k.

4-bedroom freehold villa in Cadzand — photo 1 of 5
Funda
4-bedroom freehold villa in Cadzand — photo 2 of 5
4-bedroom freehold villa in Cadzand — photo 3 of 5
4-bedroom freehold villa in Cadzand — photo 4 of 5
4-bedroom freehold villa in Cadzand — photo 5 of 5

Zandduynen 14, Cadzand

Cadzand · Ref BF-22505 Source verified · Funda · listed 12 Jul 2026
Asking price · Freehold
$505,435
View original listing
Ownership
Freehold
Bedrooms
4
Built area
101 m²
Land
506 m²
True net yield
7.0%
$6,577/mo net after costs & tax
5-yr total return (net + appreciation)
16.8% / yr avg
Payback in ~14 yrs from rent
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Cadzand — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Cadzand

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$602/night
50% ($301)Brixfox estimate($602/night)200% ($1,204)
Occupancy
42%
10%Brixfox estimate(42%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$62,837
Likely range $37,702$87,972
Airbnb data$602/night · 42% occupancy
Rental income
$602/night · 42% occ.
$92,284
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
-$18,457
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
-$10,990
Net income
10.9% ROI
$62,837

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Cadzand.

$4.9M$3.7M$2.4M$1.2M$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $465K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Cadzand market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$566K
+22%
Rental Income
+$307K
Total Position
$873K
+88%
13.4%/yr
Year 10
Capital Value
$688K
+48%
Rental Income
+$663K
Total Position
$1.4M
+191%
11.3%/yr
Year 20
Capital Value
$1.0M
+119%
Rental Income
+$1.6M
Total Position
$2.6M
+453%
8.9%/yr
Year 30
Capital Value
$1.5M
+224%
Rental Income
+$2.8M
Total Position
$4.3M
+816%
7.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location
Average
Emerging or secondary location
Rental Yield
Strong
10.9% annual return
Occupancy
Weak
42% average occupancy
Nightly Rate
Strong
$554 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Strong
506 m² land area
Zoning
Average
STR zoning not confirmed
Tenure
Strong
Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 10.9% — outperforms most villas in this market
Premium nightly rate of $554 — positioned in the top tier
Generous 506 m² land — room for expansion or amenities

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas
Occupancy at 42% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.
7.2%
$3,480/mo
40% occ.
10.3%
$4,945/mo
42% occ.
10.9%
$5,238/mo
current
52% occ.
13.9%
$6,704/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.