About this property

Te koop: Rietgedekte recreatiewoning type Berghoeve Wat een plaatje! Deze prachtige, rietgedekte recreatiewoning van het populaire type Berghoeve is gelegen op een royale kavel van maar liefst 574 m² eigen grond. Een unieke locatie aan de vijver, met volop rust, ruimte en privacy. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is volledig gemoderniseerd en wordt compleet gemeubileerd aangeboden. Hierdoor is de woning direct klaar voor eigen gebruik én verhuur. Hooghalen – Drenthe op zijn mooist In het hart van het oude Drentse landschap ligt het rustieke dorp Hooghalen, omgeven door uitgestrekte bossen, heidevelden, essen en vennen. Boomwallen, zandverstuivingen en karakteristieke boerderijen geven het gebied zijn authentieke uitstraling. Een prachtige omgeving waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen of genieten van de rust en natuur. Landgoed Het Grote Zand Landgoed Het Grote Zand is een geliefd vakantiepark met uitstekende voorzieningen voor jong en oud. Het sfeervolle centrumgebouw met restaurant en bruin café vormt het hart van het park. Daarnaast beschikt het park over een overdekt zwembad, saunafaciliteiten, een junglebos met speeltoestellen, een springkussen en een parkshop voor de dagelijkse boodschappen. Assen en Beilen liggen op slechts tien autominuten afstand en de voorzieningen van Hooghalen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanuit de woning wandelt u rechtstreeks de natuur in. Het Hijkerveld, het Fochteloërveen en het Drents-Friese Wold bevinden zich op korte afstand en bieden eindeloze mogelijkheden voor recreatie. Goed om te weten Vrijstaande 8-persoons recreatiewoning Rieten kap gecombineerd met pannendak 574 m² eigen grond Gelegen aan een vijver 3 slaapkamers en 1 sfeervolle bedstede 2 badkamers Eigen parkeerplaatsen Volledig gemeubileerd en verhuur klaar Recent gemoderniseerd en volledig up-to-date Perfect onderhouden Inclusief vrijstaande berging van circa 2 x 3 meter Energielabel B Zonnige ligging Uitstekende verhuurmogelijkheden via Succes Holidayparcs Momenteel opgenomen in de verhuur Combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk Geen permanente bewoning toegestaan Overdracht in overleg Indeling Via de entree komt u in de hal met een douche- en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De woonkamer is smaakvol ingericht en biedt volop lichtinval. De complete keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met badkamer en-suite. Deze slaapkamer is uitgerust met een comfortabele boxspring, kledingkast, nachtkastjes en een televisie. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras. De badkamer beschikt over een moderne douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachine. Via de fraaie hardhouten trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van boxspringbedden, nachtkastjes en kledingkasten. Op de overloop bevindt zich een karakteristieke bedstede. Tevens is hier de tweede badkamer gesitueerd, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenleven aan het water De royale tuin aan de vijver vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water. De woning beschikt over een eigen oprit en een praktische berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Kortom: een uitstekend onderhouden, karakteristieke Drentse recreatiewoning op een toplocatie binnen Landgoed Het Grote Zand. Een ideale combinatie van eigen recreatief gebruik, aantrekkelijke verhuurmogelijkheden en waardevast recreatief vastgoed. Wilt u meer weten over deze prachtige groepsvilla op Landgoed Het Grote Zand? Neem dan vrijblijvend contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Parkmakelaar Rob van Driel staat vier dagen per week klaar om u uitgebreid te informeren en de woning persoonlijk te laten zien. Aanwezig van dinsdag t/m donderdag en zondag van 11.00 tot 16.00 uur.

3-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 5 of 5

Funda

Hof van Halenweg 2-322, Hooghalen

Hooghalen · Ref BF-22455 Source verified · Funda · listed 11 Jul 2026

Asking price · Freehold

$325,543

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

119 m²

Land

574 m²

True net yield

4.7%

≈ $3,212/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

13.5% / yr avg

Payback in ~22 yrs from rent

Brixfox Score 75 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Hooghalen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Hooghalen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$176/night

50% ($88)Brixfox estimate($176/night)200% ($352)

Occupancy

72%

10%Brixfox estimate(72%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$29,843

Likely range $17,907 – $41,780

Airbnb data$176/night · 72% occupancy

Rental income

$176/night · 72% occ.

$46,152

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$9,230

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$7,078

Net income

7.9% ROI

$29,843

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Hooghalen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Hooghalen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$364K

+22%

Rental Income

+$146K

Total Position

$510K

+70%

11.2%/yr

Year 10

Capital Value

$443K

+48%

Rental Income

+$315K

Total Position

$758K

+153%

9.7%/yr

Year 20

Capital Value

$656K

+119%

Rental Income

+$738K

Total Position

$1.4M

+365%

8.0%/yr

Year 30

Capital Value

$971K

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.3M

+660%

7.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

7.9% annual return

Occupancy

Good

72% average occupancy

Nightly Rate

Good

$162 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

574 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 574 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

STR zoning not confirmed — verify before purchasing for short-term rental use

This villa is a strong investment. High rental demand and good returns make it suitable for both active and passive investors.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

52% occ.

5.2%

$1,638/mo

62% occ.

6.5%

$2,067/mo

72% occ.

7.9%

$2,495/mo

current

82% occ.

9.3%

$2,924/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.