Hulckesteijn 3-CM33, Nijkerk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Cube la Mer - Mooie 4-persoons Cube la Mer inclusief kavel direct aan het Nijkerkernauw op EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk. Deze woning ligt aan een rustige weg, dicht bij het water. Het zwembad en de overige faciliteiten zijn binnen handbereik. De woning is goed onderhouden en zowel binnen als buiten voorzien van nieuw schilderwerk. De open living is de centrale ruimte van de woning en huist de loungehoek, de eethoek en de keuken. Door de royale raampartijen geniet u van veel natuurlijk lichtinval en en mooi uitzicht. De loungehoek is gezellig ingericht met een ruime bank, twee fauteuils, een salontafel en een tv-meubel met tv hier op. Via de CAI-aansluiting tv-zenders te ontvangen en WiFi is ook aanwezig. De woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC vloer. De mooie eethoek is ingericht met een ronde eettafel en vier stoelen. De halfopen keuken is modern uitgevoerd. Hier zijn de koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat inclusief afzuigkap geïnstalleerd. Er bevinden zich twee slaapkamers in de woning. De ruime hoofdslaapkamer is uitgerust met twee eenpersoonsbedden met een nachtkastje. Aan opbergruimte geen gebrek door de zeer grote inloopkast. In de tweede slaapkamer staan ook twee eenpersoonsbedden met een nachtkastje. Ook deze kamer is voorzien van opbergruimte boven de bedden. De woning beschikt over een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een designradiator, een (zwevend) toilet en een brede enkele wastafel. De tuin is de perfecte plek om te genieten en tot rust te komen. Door het grote betegelde terras en grote gazon, is hij erg onderhoudsvriendelijk. Het terras is voorzien van tuinmeubilair. De woning wordt verwarmd middels een CV en wordt inclusief inventaris opgeleverd. <DUITS> Cube la Mer – Schöner 4-Personen-Cube la Mer inklusive Grundstück direkt am Nijkerkernauw im EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk. Diese Wohnung liegt an einer ruhigen Straße, nahe am Wasser. Der Pool und die übrigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist gut gepflegt und sowohl innen als auch außen mit einem neuen Anstrich versehen. Das offene Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Unterkunft und beherbergt die Sitzecke, den Essbereich und die Küche. Durch die großzügigen Fensterflächen genießen Sie viel natürliches Licht und eine schöne Aussicht. Die Sitzecke ist gemütlich eingerichtet mit einem großen Sofa, zwei Sesseln, einem Couchtisch und einem TV-Möbel mit Fernseher. Über den CAI-Anschluss können Fernsehsender empfangen werden, und WLAN ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit einem neuen PVC-Boden ausgestattet. Der schöne Essbereich ist mit einem runden Esstisch und vier Stühlen ausgestattet. Die halboffene Küche ist modern gestaltet. Hier sind ein Kühl-Gefrier-Kombination, eine Kombi-Mikrowelle, eine Spülmaschine und ein Gasherd mit Dunstabzugshaube installiert. In der Unterkunft befinden sich zwei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten und einem Nachttisch ausgestattet. Es mangelt nicht an Stauraum dank des sehr großen begehbaren Kleiderschranks. Im zweiten Schlafzimmer stehen ebenfalls zwei Einzelbetten mit einem Nachttisch. Auch dieses Zimmer verfügt über Stauraum über den Betten. Die Unterkunft verfügt über ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Design-Heizkörper, einer (hängenden) Toilette und einem breiten Einzelwaschbecken ausgestattet. Der Garten ist der perfekte Ort, um zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Durch die große gepflasterte Terrasse und den großzügigen Rasen ist er sehr pflegeleicht. Die Terrasse ist mit Gartenmöbeln ausgestattet. Die Unterkunft wird mittels Zentralheizung beheizt und inklusive Inventar übergeben.