About this property

Cube la Mer - Mooie 4-persoons Cube la Mer inclusief kavel direct aan het Nijkerkernauw op EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk. Deze woning ligt aan een rustige weg, dicht bij het water. Het zwembad en de overige faciliteiten zijn binnen handbereik. De woning is goed onderhouden en zowel binnen als buiten voorzien van nieuw schilderwerk. De open living is de centrale ruimte van de woning en huist de loungehoek, de eethoek en de keuken. Door de royale raampartijen geniet u van veel natuurlijk lichtinval en en mooi uitzicht. De loungehoek is gezellig ingericht met een ruime bank, twee fauteuils, een salontafel en een tv-meubel met tv hier op. Via de CAI-aansluiting tv-zenders te ontvangen en WiFi is ook aanwezig. De woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC vloer. De mooie eethoek is ingericht met een ronde eettafel en vier stoelen. De halfopen keuken is modern uitgevoerd. Hier zijn de koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat inclusief afzuigkap geïnstalleerd. Er bevinden zich twee slaapkamers in de woning. De ruime hoofdslaapkamer is uitgerust met twee eenpersoonsbedden met een nachtkastje. Aan opbergruimte geen gebrek door de zeer grote inloopkast. In de tweede slaapkamer staan ook twee eenpersoonsbedden met een nachtkastje. Ook deze kamer is voorzien van opbergruimte boven de bedden. De woning beschikt over een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een designradiator, een (zwevend) toilet en een brede enkele wastafel. De tuin is de perfecte plek om te genieten en tot rust te komen. Door het grote betegelde terras en grote gazon, is hij erg onderhoudsvriendelijk. Het terras is voorzien van tuinmeubilair. De woning wordt verwarmd middels een CV en wordt inclusief inventaris opgeleverd. <DUITS> Cube la Mer – Schöner 4-Personen-Cube la Mer inklusive Grundstück direkt am Nijkerkernauw im EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk. Diese Wohnung liegt an einer ruhigen Straße, nahe am Wasser. Der Pool und die übrigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist gut gepflegt und sowohl innen als auch außen mit einem neuen Anstrich versehen. Das offene Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Unterkunft und beherbergt die Sitzecke, den Essbereich und die Küche. Durch die großzügigen Fensterflächen genießen Sie viel natürliches Licht und eine schöne Aussicht. Die Sitzecke ist gemütlich eingerichtet mit einem großen Sofa, zwei Sesseln, einem Couchtisch und einem TV-Möbel mit Fernseher. Über den CAI-Anschluss können Fernsehsender empfangen werden, und WLAN ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit einem neuen PVC-Boden ausgestattet. Der schöne Essbereich ist mit einem runden Esstisch und vier Stühlen ausgestattet. Die halboffene Küche ist modern gestaltet. Hier sind ein Kühl-Gefrier-Kombination, eine Kombi-Mikrowelle, eine Spülmaschine und ein Gasherd mit Dunstabzugshaube installiert. In der Unterkunft befinden sich zwei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten und einem Nachttisch ausgestattet. Es mangelt nicht an Stauraum dank des sehr großen begehbaren Kleiderschranks. Im zweiten Schlafzimmer stehen ebenfalls zwei Einzelbetten mit einem Nachttisch. Auch dieses Zimmer verfügt über Stauraum über den Betten. Die Unterkunft verfügt über ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Design-Heizkörper, einer (hängenden) Toilette und einem breiten Einzelwaschbecken ausgestattet. Der Garten ist der perfekte Ort, um zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Durch die große gepflasterte Terrasse und den großzügigen Rasen ist er sehr pflegeleicht. Die Terrasse ist mit Gartenmöbeln ausgestattet. Die Unterkunft wird mittels Zentralheizung beheizt und inklusive Inventar übergeben.

2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 1 of 5

Funda

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2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 3 of 5

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2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 5 of 5

Funda

Hulckesteijn 3-CM33, Nijkerk

Nijkerk · Ref BF-22453 Source verified · Funda · listed 11 Jul 2026

Asking price · Freehold

$162,500

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

44 m²

Land

243 m²

True net yield

8.7%

≈ $2,806/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

23.1% / yr avg

Payback in ~11 yrs from rent

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Nijkerk — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nijkerk

Approximate area

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Airbnb Comp Analysis

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Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$198/night

50% ($99)Brixfox estimate($198/night)200% ($396)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$30,498

Likely range $18,299 – $42,697

Airbnb data$198/night · 59% occupancy

Rental income

$198/night · 59% occ.

$42,539

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,508

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$3,534

Net income

15.3% ROI

$30,498

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nijkerk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nijkerk market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$182K

+22%

Rental Income

+$149K

Total Position

$331K

+121%

17.2%/yr

Year 10

Capital Value

$221K

+48%

Rental Income

+$322K

Total Position

$543K

+263%

13.8%/yr

Year 20

Capital Value

$328K

+119%

Rental Income

+$754K

Total Position

$1.1M

+623%

10.4%/yr

Year 30

Capital Value

$485K

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$1.8M

+1117%

8.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

15.3% annual return

Occupancy

Average

59% average occupancy

Nightly Rate

Good

$182 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Average

243 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 15.3% — outperforms most villas in this market

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 59% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

39% occ.

9.5%

$1,583/mo

49% occ.

12.5%

$2,064/mo

59% occ.

15.4%

$2,546/mo

current

69% occ.

18.3%

$3,027/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.