Ooghduyne 117, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ooghduyne 117 Julianadorp Vrijstaande recreatievilla op toplocatie nabij strand, zee en duinen Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden recreatiewoning met een aantrekkelijk verhuurrendement én een prachtige ligging aan de kust? Dan is deze vrijstaande recreatievilla op het populaire Landal Park precies wat u zoekt. De woning staat op maar liefst 530 m² eigen grond en biedt met 122 m² woonoppervlakte volop ruimte voor eigen recreatief gebruik én verhuur. Via de royale entree komt u in de sfeervolle, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een schuifpui naar het zonnige terras. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en compleet uitgerust met een granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven en combimagnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een luxe, volledig betegelde badkamer met ligbad, royale inloopdouche met glazen wand, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate, volledig betegelde toiletruimte. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide, twee royale slaapkamers en een tweede volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Verder vindt u hier de cv-opstelling, het centrale afzuigsysteem en een praktische afsluitbare inloopberging. De inpandige berging is momenteel ingericht als berging, maar biedt tevens mogelijkheden om als extra slaapkamer of multifunctionele ruimte te worden gebruikt. De villa wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, zodat u er direct gebruik van kunt maken. De woning valt onder een verhuurovereenkomst met Landal, lopend tot 31 december 2032. Verhuur vindt uitsluitend plaats via Landal, wat zorgt voor een professionele organisatie en uitstekende verhuurmogelijkheden. Bijzonderheden: Vrijstaande recreatievilla op 530 m² eigen grond Woonoppervlakte ca. 122 m² Inhoud ca. 450 m³ Volledig geïsoleerd Inpandige berging Compleet gestoffeerd en gemeubileerd Uitstekende verhuurmogelijkheden via Landal Gelegen nabij strand, zee en duinen Permanente bewoning is niet toegestaan Een laadpunt voor elektrische auto's Vraagprijs: € 398.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Een comfortabele en ruime recreatievilla op een prachtige locatie, waar u zorgeloos kunt genieten van de rust, natuur en de kust, terwijl u profiteert van professionele verhuur via Landal. Maak kennis met deze complete recreatiewoning en ervaar zelf de unieke combinatie van ontspanning en investering.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.