About this property

Concept 404 is een moderne 4-persoons recreatiewoning waarin eigentijds design, comfort en de natuurlijke omgeving van de Utrechtse Heuvelrug samenkomen. De combinatie van een strakke modulaire vormgeving en natuurlijke materialen zorgt voor een bijzondere uitstraling die perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. De woning wordt compleet geleverd inclusief een hoogwaardig en stijlvol inventaris, uiterst geschikt voor eigen gebruik of verhuur! De lichte woonkamer vormt samen met de centraal geplaatste keuken het sfeervolle middelpunt van de woning. De moderne keuken is uitgevoerd met matzwarte fronten, een natuurkleurig stenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. De woning beschikt over twee praktisch ingedeelde slaapkamers. De master bedroom biedt ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is efficiënt ingericht met twee eenpersoonsbedden en handige opbergmogelijkheden. De moderne badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en is voorzien van een toilet, breed wastafelmeubel en ruime douche met glazen deur. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken de verbinding met de groene omgeving. Vanuit de woonkamer geeft een openslaande deur toegang tot het verzorgde terras. De tuin rondom de woning biedt een fijne combinatie van groen, rust en privacy. Tevens beschikt het perceel over een eigen parkeerplaats. Kenmerken: Woonoppervlakte: 45 m² Perceel: huurgrond Aantal personen: 4 personen Inclusief: compleet en verhuurgeschikt inventaris Bij de aankoop van een recreatiewoning op de Utrechtse Heuvelrug kan een eigenarenmodel worden gekozen dat aansluit bij de gewenste vorm van gebruik. Mogelijkheden zijn onder andere volledige verhuur, volledig eigen gebruik of een combinatie hiervan. Hierdoor ontstaat een flexibele invulling waarbij recreatief genieten gecombineerd kan worden met verhuuropbrengsten en fiscale voordelen. Over EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug ligt in Maarn, midden in Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. De omgeving staat bekend om haar afwisselende landschap met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en groene weilanden. De centrale ligging maakt het park een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en uitstapjes naar steden als Utrecht en Amersfoort. Ook karakteristieke dorpen, kastelen en andere recreatieve voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Maarn — photo 5 of 5

Funda

Laan van Laag Kanje 1-404, Maarn

Maarn · Ref BF-22448 Source verified · Funda · listed 11 Jul 2026

Asking price · Freehold

$103,261

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

45 m²

Land

150 m²

True net yield

27.7%

≈ $5,070/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

57.8% / yr avg

Payback in ~4 yrs from rent

Brixfox Score 79 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Maarn — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Maarn

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$328/night

50% ($164)Brixfox estimate($328/night)200% ($657)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$55,209

Likely range $33,125 – $77,292

Airbnb data$328/night · 60% occupancy

Rental income

$328/night · 60% occ.

$71,818

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$14,364

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$2,246

Net income

30.0% ROI

$55,209

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Maarn.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Maarn market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 2: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 2: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$116K

+22%

Rental Income

+$270K

Total Position

$385K

+306%

32.3%/yr

Year 10

Capital Value

$141K

+48%

Rental Income

+$582K

Total Position

$723K

+661%

22.5%/yr

Year 20

Capital Value

$208K

+119%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$1.6M

+1556%

15.1%/yr

Year 30

Capital Value

$308K

+224%

Rental Income

+$2.4M

Total Position

$2.7M

+2768%

11.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

30.0% annual return

Occupancy

Average

60% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$302 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Weak

150 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 30.0% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $302 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 60% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

40% occ.

27.0%

$3,008/mo

50% occ.

34.2%

$3,807/mo

60% occ.

41.4%

$4,605/mo

current

70% occ.

48.6%

$5,404/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.