About this property

Instapklare vrijstaande recreatiewoning aan de Bargereed 100 met vrij uitzicht over de landerijen! Op een van de mooiste plekjes van recreatiepark De Friese Wadden staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning. Door de ligging aan de rand van het park geniet je hier van rust, privacy én een weids uitzicht over de Friese landerijen. De woning is met zorg onderhouden, modern afgewerkt en volledig instapklaar. Bovendien blijft het complete meubilair achter, waardoor je direct kunt genieten van je eigen plek in Friesland. Let op: de woning is gelegen op recreatiepark De Friese Wadden. Permanente bewoning is niet toegestaan. Binnen word je verrast door de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige tuin in. Op de begane grond bevindt zich tevens de stijlvolle badkamer, die circa drie jaar geleden volledig is vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de hoge kap en de nette afwerking voelen deze kamers heerlijk ruim en comfortabel aan. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De ligging aan de buitenrand van het park zorgt voor veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen, tuinmeubilair of recreatiebenodigdheden. Ook is er in de tuin nog een vrijstaande houten berging, die ook volledig is geïsoleerd en elektra bevat, handig voor elektrische fietsen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, waar plaats is voor twee auto's. Ook op het gebied van comfort zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing en beschikt over een energielabel B, waardoor je het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Niet alleen de woning zelf heeft veel te bieden, ook recreatiepark De Friese Wadden maakt deze locatie aantrekkelijk. Het rustige en groene park is 365 dagen per jaar recreatief te gebruiken (permanente bewoning is niet toegestaan) en beschikt over diverse voorzieningen voor jong en oud. Er is ruimte voor een verfrissende duik in het openluchtzwembad met apart peuterbad, ook is er een tennisbaan en zijn er voldoende speelvoorzieningen. Daarnaast is er op of nabij het park een horecagelegenheid/snackbar (seizoensgebonden) aanwezig. Voor wie de woning niet het hele jaar zelf gebruikt, behoort verhuur – conform de geldende parkregels – eveneens tot de mogelijkheden. Bijzonderheden • Gelegen op recreatiepark De Friese Wadden; • Permanente bewoning niet toegestaan; • Volledig geïsoleerd en HR-beglazing; • Energielabel B; • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen; • Volledig gemeubileerd; het aanwezige meubilair blijft achter; • Verhuur mogelijk conform de geldende parkregels. Geïnteresseerd geraakt? Vraag een bezichtiging aan via Funda!

2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 5 of 5

Funda

Bargereed 100, Tzummarum

Tzummarum · Ref BF-22436 Source verified · Funda · listed 11 Jul 2026

Asking price · Freehold

$271,739

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

66 m²

Land

400 m²

True net yield

0.8%

≈ $1,177/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

7.7% / yr avg

Payback in ~124 yrs from rent

Brixfox Score 50 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Tzummarum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tzummarum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$162/night

50% ($81)Brixfox estimate($162/night)200% ($324)

Occupancy

32%

10%Brixfox estimate(32%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,118

Likely range $5,471 – $12,765

Airbnb data$162/night · 32% occupancy

Rental income

$162/night · 32% occ.

$18,784

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$3,757

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$5,909

Net income

2.9% ROI

$9,118

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tzummarum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tzummarum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 22: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$304K

+22%

Rental Income

+$45K

Total Position

$349K

+39%

6.9%/yr

Year 10

Capital Value

$370K

+48%

Rental Income

+$96K

Total Position

$466K

+86%

6.4%/yr

Year 20

Capital Value

$548K

+119%

Rental Income

+$225K

Total Position

$773K

+209%

5.8%/yr

Year 30

Capital Value

$811K

+224%

Rental Income

+$399K

Total Position

$1.2M

+384%

5.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.9% annual return

Occupancy

Weak

32% average occupancy

Nightly Rate

Good

$149 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

400 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.9% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

2.6%

$690/mo

40% occ.

4.1%

$1,084/mo

32% occ.

2.9%

$761/mo

current

42% occ.

4.3%

$1,155/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.