Ploegdijk 2-H259, Lochem
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Strong candidate at this price.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Moderne, onderhoudsarme 4-persoons recreatiewoning op eigen grond! Op zoek naar een fijne plek om te ontspannen, midden in het groen en toch met alle faciliteiten binnen handbereik? Deze moderne 4-persoons recreatiewoning met berging, type Linde, ligt op eigen grond op het rustige en groene park Resort de Achterhoek in Lochem. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust en natuur. Resort de Achterhoek is een prachtig park met mooie waterpartijen, een zwemvijver met zandstrand, binnenzwembad, horecavoorzieningen en speelplekken. Een park omgeven door bos, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook de historische binnenstad van Lochem en Hanzestad Zutphen liggen binnen handbereik. In de huidige markt een unieke kans de chalet is nl. uitgevoerd in vol kunststof buitenbekleding en is daardoor bijzonder onderhoudsarm. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin op het zuiden met meerdere terrassen, fijne zon- én schaduwplekken, een ruime berging geschikt voor meerdere fietsen en een zeer grote parkeerplaats op eigen terrein. Hier geniet u volop van het buitenleven. Binnen valt direct de lichte en brede living op. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren is er veel daglicht en heeft u een prachtig zicht op de eigen tuin. De open keuken in moderne wit/zwarte kleurstelling is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2020) en magnetron. De woning beschikt over twee comfortabele 2-persoonsslaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De frisse, geheel betegelde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Daarnaast beschikt de badkamer over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel GEHEEL EIGEN GEBRUIK als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen. Bijzonderheden: Bouwjaar 2018 Perceeloppervlakte 309 m² (eigen grond) Woonoppervlakte ca. 55 m² Inhoud ca. 192 m³ CV-combiketel 2020 Volledig geïsoleerd Voorzien van kunststof ramen/kozijnen met dubbel glas Geheel nieuw dakleer (2022) Incl. (basis)inboedel o.a. boxsprings (2020) Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiewoning) Ben u op zoek naar een comfortabele en zorgeloze recreatiewoning op een prachtige plek in de Achterhoek, waar u 365 dagen per jaar kunt recreëren? Bel dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.